Turkey at real estate: kung paano maging matagumpay sa isang banyagang bansa

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Mayroong isang opinyon na ang isang banyagang babae sa isang bansang Muslim ay walang mga prospect sa karera. Sa pinakamaganda, matagumpay siyang ikakasal, magsuot ng saradong damit at manatili sa bahay na may mga anak. Sinira ni Lyudmila Grebenshchikova ang pattern na ito: lumipat sa Turkey, natagpuan niya ang kanyang lugar sa "panlalaking" konstruksyon na negosyo. Ngayon si Mila, kasama ang kanyang mga kasosyo, ay namumuno sa Mayalanya Group sa larangan ng konstruksyon at real estate.

Bisitahin ang aking kapatid

Si Mila ay ipinanganak sa Ukraine sa lungsod ng Cherkassy. Noong huling bahagi ng siyamnapung taon, isang 18-taong-gulang na batang babae ang nagpunta sa Turkey sa kanyang kapatid na babae, na nanirahan doon nang mahabang panahon. Si Lyudmila ay tutulong sa kanya sa kanyang bagong panganak na anak na babae ng ilang oras …

“Nga pala, hindi ko balak manatili, napakatagal lang ng paglalakbay. At pagkatapos ay ang lahat ay nagbago nang malaki, nasanay ako sa Turkey. Sinakop niya ako sa kanyang kagandahan, kabaitan ng mga tao, ningning ng kalikasan. Nakahanap ako ng trabaho, kahit papaano nagsimulang umiikot ang lahat, lumitaw ang mga kaibigan at negosyo. At ang aking "paglalakbay" ay nag-drag, "naalaala niya.

Sa loob ng halos 7 taon, nagtrabaho si Mila Grebenshchikova sa mga benta sa mga industriya ng alahas at katad na haberdashery. At noong 2005 sinimulan niya ang kanyang karera sa real estate. Sa oras na ito, siya ay naging isang sales manager para sa dalawa sa pinakamalaking kumpanya ng konstruksyon sa Alanya. Noon napagtanto ni Grebenshchikova na ang kanyang hinaharap na kapalaran ay konektado sa industriya na ito.

Karanasan sa real estate

Ang isang nakawiwiling katotohanan ay noong una si Lyudmila ay nagtrabaho sa industriya ng real estate at nakakuha ng napakalaking karanasan, at pagkatapos lamang nakatanggap ng mas mataas na edukasyon. Noong 2014, nagtapos siya mula sa Faculty of Property Management ng Anadolu University, pagkatapos ay pumasok sa Faculty of Law. Noong 2019, nakatanggap siya ng isang Level 5 Real Estate Consultant Certificate.

Noong 2019, nag-host ang Turkey ng pinaka-prestihiyoso at kilalang internasyonal na parangal na pag-aari sa sektor ng real estate, ang International Property Awards. Si Mila Grebenshchikova ay nakatanggap ng parangal bilang tagapagtatag at kasosyo ng isang malaking ahensya ng internasyonal na real estate.

Mula noong 2021, si Mila ay miyembro ng Board of Directors ng Mayalanya Group. Miyembro ng Lupon - Mayalanya Real Estate Investment Industrial Development and Trade Corporation

Bilang karagdagan, sa mga taon ng kanyang buhay sa Turkey, lubos na nagawang pag-aralan ni Mila ang kaisipan at kultura ng bansa at perpektong pinagkadalubhasaan ang wikang Turko.

Sa pwesto ko sa aking oras

Si Lyudmila, na nagtataglay ng isang banayad na likas na ugali, naintindihan kung ano ang nawawala sa baybayin ng Mediteraneo ng Turkey.

"Halos kalahati ng 432 malalaking shopping center sa Turkey, kung saan ang mga lugar ng pagrenta ay higit sa 5 libong metro kuwadrados, ay matatagpuan sa Istanbul at Ankara. Sa Alanya, ang populasyon na lumalagpas sa 300 libong katao, dalawang malalaking sentro lamang ang nagpapatakbo, "paliwanag niya.

Nag-aral ng kaisipan at mga kakaibang uri ng merkado, nagpasya si Grebenshchikova na tumaya sa komersyal na real estate.

"Mayroong mas mas kaunting komersyal na real estate, lalo na ang ipinagbibili, kaysa sa tirahan na real estate - sa Turkey, tulad ng kung saan man. Ngunit ang pagiging tiyak ng Turkish komersyal na real estate market ay din na ito ay domestic. Ang pangunahing mga mamimili dito ay ang mga Turko mismo, - sabi ni Lyudmila. - Ito ay mas maginhawa para sa kanila upang gumana sa mga komersyal na bagay, sapagkat ito ay isang mas mahirap na proseso. Una, mas maginhawa ang pagrenta ng mga lugar nang hindi bababa sa dalawa o tatlong taon kaysa sa patuloy na pakikipag-usap sa mga nangungupahan. Pangalawa, laging nangungupahan ang nangungupahan sa mga komersyal na lugar. Sa kaso ng tirahan na real estate, madalas na hindi ito ang kaso. Pangatlo, ang pagiging maaasahan ng mga kumpanya ay mas mataas pa rin kaysa sa mga indibidwal. Ang mga residente ay maaaring "mawala", mag-iwan ng mga bayad na bayarin, masira ang isang bagay …"

Ngunit ang pangunahing dahilan para sa mga prospect ng pamumuhunan ng Turkish real estate ay ang patuloy na pag-unlad ng mga distrito. Mabilis na lumalaki si Alanya, at nagbibigay ito ng mga karagdagang pagkakataon. Ang pag-unlad ng rehiyon ay umaakit ng mga bagong kumpanya at bagong tatak na mayroon na, halimbawa, sa Istanbul o Ankara. Makikita ni Lyudmila ang mga pananaw na ito.

"Ang parehong Mahmutlar dalawang taon na ang nakakaraan at ngayon ay ganap na magkakaibang mga lugar. Dati, mayroon lamang isang malaking tindera sa gros na Migros, ngayon ay dalawa na sila, at sigurado akong marami pa ang lalabas sa madaling panahon, na nangangahulugang kakailanganin nila ng mga nasasakupang lugar, "sabi ni Grebenshchekova.

Mga tampok ng mentalidad ng Turkey para sa negosyo

Naturally, ang bawat bansa ay may sariling mga subtleties ng paggawa ng negosyo. At pinag-aralan nang mabuti ni Mila Grebenshchekova ang lahat ng mga tampok. Sa mga nakaraang taon, nakakuha siya ng hindi malilimutang karanasan sa pagbuo, pagbuo ng isang negosyo mula sa simula at pagbuo ng isang tatak.

Ang isa sa mga problema sa Alanya ay ang mga komersyal na pag-aari na napakahirap humanaping ibenta.

Ang isang espesyal na papel ay ginampanan ng kaisipan ng mga nagbebenta, na halos hindi pakawalan ang pag-aari. Kamakailan, isang kasunduan ang bumagsak - dahil lamang sa may tatlong may-ari sa tapu ng pag-aari (titulo sa real estate sa Turkey) at ang isa sa kanila ay tumanggi na ibenta sa huling sandali. Ang pinangalanang dahilan (seryoso!) Pinangarap ng kanyang ama, at pinayuhan siyang huwag magbenta,”paggunita niya.

Ang isa pang komplikasyon ay maraming mga may-ari ang nais lamang ibenta sa mga Turko. Hindi ito ginagawa para sa anumang nasyonalistikong mga kadahilanan. Ang kliyente ay ayaw lamang i-advertise ang mismong katotohanan ng pagbebenta, at naghahanap ng isang mamimili kasama ng kanyang "mga kaibigan".

Hindi mahirap gawin ang isang negosyo sa Turkey, hindi ka makakakuha ng mga tseke sa mga menor de edad na isyu. Upang maging interesado sa iyo ang mga awtoridad sa buwis, kailangan mo ng kahit isang reklamo. Makatao ang mga buwis, para sa mga firm ng batas kahit na may dayuhang pamumuhunan - 25%. At lahat ng mga gastos ay maaaring ma-off off, - sabi ni Lyudmila. - Ngunit may isang bagay, ngunit. Ang propesyonalismo sa ilalim ng mainit na araw ay napakahirap mag-ugat. Mga etika sa kumpanya, pananagutan - oh, kung paano sila nagdurusa. Ang mga maiinit na emosyong oriental, na kung minsan ay maaaring lumagpas sa sentido komun, ay makakahadlang din.

Isinasaalang-alang ni Lyudmila na isang malaking tagumpay na makilala ang isang kasosyo sa negosyo, na para kanino ang karangalan at walang bisa ng salita ay mas mahalaga kaysa sa anumang mga piraso ng papel. Ang reputasyon sa negosyo ay katumbas ng mga garantiya sa bangko, aniya. Nagawa ng Grebenshchikova na makahanap ng isang maaasahang kasosyo - ito ay si Mehmet Shahin, Pangulo ng Alanya Chamber of Commerce and Industry. Sama-sama nilang pinamunuan ang pangkat ng mga kumpanya ng Mayalanya.

Neva Outlet at ang kakulangan ng mga modernong shopping mall

Sa ngayon, si Lyudmila ay nakikibahagi sa pagbuo at promosyon ng tatak na Neva Outlet. Ito ay isang proyekto ng Mayalanya Group, na nagpapatakbo sa merkado ng Turkey sa sektor ng konstruksyon mula pa noong 2005. Sa ilalim ng tatak na Neva Outlet, nagpapatakbo ang grupo ng mga shopping center sa Manavgat at sa gitna ng Alanya, pati na rin ang tatlong shopping center sa mga suburb nito - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. Ang pang-apat, Luna Bazaar, ay paupahan sa Hunyo 2021.

"Ang nanirahan sa Turkey sa loob ng 24 na taon, nakakuha ng napakalaking karanasan sa iba pang mga kumpanya, at sa aking nakaraang kumpanya, bumuo ako at nagpapatupad ng isang bagong diskarte sa Turkey," sabi ni Mila. - Ang aming pangunahing prinsipyo: transparent na trabaho para sa mga namumuhunan. Sa bagong kumpanya ay kasangkot ako sa konstruksyon, benta at pamamahala ng mga outlet ng tingi. Ito ang pinakahinahabol na aktibidad sa baybayin ng Mediteranyo sa ngayon. Mayroong matinding kakulangan ng mga modernong shopping mall. Sa ilalim ng malaking pagbuo ng tatak ng tela, nagtatayo ang aming kumpanya ng mga shopping mall, namamahala sa kanila, at nagbibigay ng garantisadong kita sa dayuhang pera sa mga may-ari ng pag-aari. Dahil ang lahat ng aming mga shopping center ay nagbebenta ng mga komersyal na lugar na may magkakahiwalay na titulo ng titulo, kami ang pangalawang pinakamalaking kumpanya sa Turkey na nagpapatakbo bilang mga dealer para sa pinakatanyag na tatak ng tela. At sa katunayan, sa yugtong ito ng pag-unlad, natutugunan namin ang pangangailangan para sa mga modernong shopping center sa baybayin ng Mediteraneo."

Sa ilalim ng karampatang pamumuno, ang Neva Outlet ay mabilis na umuunlad: sa 2018 mayroong 36 mga tatak sa linya, ngayon ay mayroon nang 40 sa kanila. Plano ng kumpanya na buksan ang mga outlet sa Novosibirsk at Almaty.

Ang kontribusyon ni Mila sa kumpanya ay napakahalagang karanasan sa larangan ng pagbebenta ng real estate at tiwala na kaalaman sa marketing. Isinasaalang-alang ni Lyudmila Grebenshchikova ang pagsusumikap, responsibilidad at katapatan na maging susi sa tagumpay sa kanyang trabaho. Nakatuon siya sa gawain ng pangkat, salamat sa kung aling mga transaksyon ang isinasagawa na isinasaalang-alang ang lahat ng mga interes ng kliyente.

Ang propesyonalismo ay walang kasarian at nasyonalidad, ang isang babae sa isang banyagang bansa ay maaaring umabot sa taas na kung saan may kakayahan ang paglipad ng kanyang imahinasyon. At pinatunayan ito ni Mila Grebenshchikova sa kanyang halimbawa.