Muling pagpipinansya ng isang pautang sa Sberbank noong 2021

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Kapag lumitaw ang mga kahirapan sa materyal, ang mga bangko ay karaniwang gumagawa ng mga konsesyon sa kanilang mga kliyente. Mayroong mga espesyal na programa para dito. Ang muling pagbabayad ng isang pautang sa mortgage sa Sberbank noong 2021 ay magbabawas ng rate at mabawasan ang labis na pagbabayad.

Pagtaya

Mula noong Enero 14, 2020, binago ng Sberbank ang mga tuntunin ng mortgage. Naapektuhan din nito ang rate:

• para sa unang pagbabayad na higit sa 20%, umakyat ito ng 1 puntos;
• ang mga pagbabayad hanggang sa 20% ay nadagdagan ng 1, 2%.

Ang pagtaas ay hindi naganap sa mga ginustong programa. Nalalapat ito sa "Military mortgage", "Mga pautang na may suporta sa estado para sa mga pamilyang may mga anak." Walang mga pagbabagong nagawa sa programang pagpapautang sa mortgage.

Ang rate ay nakatakda sa 12.9%. Ngunit dapat mo munang kalkulahin kung magiging kita ang muling pagpipinansya. Upang magawa ito, isaalang-alang ang lahat ng mga gastos, at hindi lamang nakatuon sa rate ng interes.

Mga kinakailangan sa kliyente

Paano ginawang pormal ang refinancing ng isang mortgage loan sa Sberbank noong 2021 kung ang mortgage ay inisyu sa Sberbank? Mahalaga na natutugunan ng kliyente ang mga pangunahing kinakailangan:

• edad - 21-75 taon sa pagtatapos ng term;
• karanasan sa trabaho - higit sa 1 taon, at sa huling lugar - mula sa 6 na buwan;
• Pagkamamamayan ng Russia;
• walang krimen sa krimen;
• kumpirmasyon ng kita na may sertipiko ng 2-NDFL.

Kung ang kliyente ay tumatanggap ng suweldo sa isang bank card, kung gayon ang pangalawang kinakailangan ay hindi nalalapat sa kanya. Ang lahat ng impormasyon ay naitala kapag iguhit ang palatanungan.

Mga kinakailangan sa pautang

Ang refinancing ay hindi laging ginagawa. Ito ay iginuhit na napapailalim sa maraming mga kundisyon:

1. Walang pagkaantala sa mga pag-utang sa buong taon.
2. Ang kontrata ay may bisa ng hindi bababa sa 6 na buwan, at hanggang sa matapos ang hindi bababa sa 3 buwan.
3. Ang refinancing ay hindi pa ginanap bago.
4. Ang kliyente ay kukuha ng seguro.
5. Ang kasunduan sa mortgage ay iginuhit para sa pangunahin o pangalawang pag-aari, at hindi para sa isang pasilidad na isinasagawa.

Kung natutugunan lamang ang lahat ng mga kinakailangan, inaprubahan ng bangko ang aplikasyon sa muling pagpipinansya. Ang mga pamantayang ito ay may bisa para sa lahat ng mga kliyente nang walang pagbubukod.

Mga kinakailangan sa bono

Ang muling pagpipinansya ng isang mortgage sa Sberbank noong 2021 ay naibigay na napapailalim sa mga kinakailangan para sa collateral object. Ang mga ito ay ang mga sumusunod:

1. Ang biniling bahay ay dapat na itapon ng mamimili.
2. Kailangang ipakita ng nanghihiram ang Sberbank ng titulo.
3. Ang collateral ay dapat na paksa ng mortgage kasama ang pangunahing nagpapahiram.
4. Sa Sberbank, kailangan mong muling magparehistro ng real estate sa piyansa pagkatapos na maalis ang encumbrance at bayaran ang pangunahing pautang.
5. Kung ang ibang pag-aari, na hindi nakarehistro sa isang pautang, ay nagsisilbing isang pangako, hindi ito dapat magkaroon ng anumang mga encumbrance.

Una, mahalagang tiyakin na ang lahat ng mga kinakailangan ay natutugunan, at pagkatapos ay maaari kang makipag-ugnay sa bangko. Ang application ay maaaring tanggihan kahit na hindi bababa sa isa sa mga kundisyon ay hindi natutugunan.

Ang mga pakinabang ng refinancing

Ang paggawa ng isang pautang na mas mababa sa porsyento ay may sariling mga nuances. Inaalok ang kliyente ng isang patakaran sa seguro o kinakailangan ng mga gastos sa pagpaparehistro. Samakatuwid, dapat mo munang matukoy ang iyong mga benepisyo mula sa pamamaraang ito.

Karaniwang ibinibigay ang refinancing sa mga sumusunod na kaso:

1. Malaking halaga ng utang. Dahil ang rate ay nabawasan ng 0.5-1%, ang labis na pagbabayad ay makabuluhang mabawasan dahil sa malaking halaga ng balanse.
2. Pangmatagalang utang. Ang interes ay binabayaran muna, at pagkatapos ay ang maramihan. Samakatuwid, pinakamahusay na gawin ang maagang pagdeposito sa pangunahing nagpapahiram muna.
3. Isang malaking porsyento. Pinaniniwalaan na kahit na 1% ay lubos na binabawasan ang labis na pagbabayad.

Ang ilang mga nanghiram ay nakakakuha ng isang pautang sa ibang bangko, nang hindi isinasaalang-alang ang mga karagdagang gastos. Ngunit ito ay sa kanila na maaari mong makatipid ng pera sa pamamagitan ng pag-apply para sa muling pagpipinansya.

Pagkakasunud-sunod ng pamamaraan

Kung nasiyahan ka sa mga rate at kundisyon para sa mortgage, maaari kang mag-apply para sa refinancing ng mortgage sa Sberbank. Noong 2021, kasama sa pamamaraan ang mga sumusunod na yugto:

1. Una, ang mga dokumento at detalye ng mortgage ay inihanda.
2. Dapat kang gumuhit ng isang application at punan ang isang application sa portal ng DomClick. Ito ay isinasaalang-alang sa loob ng 5-10 araw.
3. Kung may positibong desisyon na nagawa, ang mga dokumento para sa bagay ay dapat ipadala sa bangko, pati na rin ang pagtatasa nito. Isinasagawa ang pamamaraan sa loob ng 3-5 araw. Tumatagal ng 5 araw upang suriin ang mga dokumento at suriin.
4. Ang isang pautang ay inisyu sa rate na 12, 9%. Ang naisyu na mortgage ay binabayaran, ang halagang natanggap ay sapat na para rito.
5. Mahalagang gumuhit ng isang application para sa maagang pagbabayad ng mortgage at ilipat ang halaga sa bangko. Pagkatapos nito, kailangan mong kumuha ng isang sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng mga obligasyon. Dapat itong ipadala sa Sberbank 60 araw mula sa petsa ng utang.
6. Ang mortgage, na inilabas sa bangko, ay dapat dalhin sa Rosreestr upang maalis ang mga encumbrance. Tumatagal ito ng 2-3 araw.
7. Kinakailangan na magparehistro ng isang transaksyon at mag-sign isang kasunduan sa mortgage. Sa kasong ito, ang rate ay nabawasan ng 2 puntos.

Pag-apruba ng aplikasyon

Ang aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng 5-10 araw. Ang termino ay natutukoy batay sa kinakailangang halaga, ang bisa ng mga ginustong programa o kasaysayan ng kredito. Ang bilis ng pagtugon ay nakasalalay sa panahon ng utang, sahod, mga umaasa sa nanghihiram.

Ang muling pagbabayad ng collateral ay itinuturing na isang mahalagang elemento dahil sa kung saan ang isang aplikasyon ay maaaring tanggihan:

1. Ang mga maliliit na pamilya ay hindi ginagamit bilang collateral.
2. Mahalaga na ang mga sahig sa pagitan ng mga sahig ay pinalakas na kongkreto o metal.
3. Ang hindi pamantayang lugar ay hindi maaaring gamitin bilang collateral.
4. Ang ari-arian ay dapat magkaroon ng isang hiwalay na kusina at banyo, sistema ng pag-init at supply ng tubig.

Mga kinakailangang dokumento

Upang mag-aplay para sa muling pagbabayad ng mortgage, kinakailangan ang dokumentasyon. Kasama sa pangunahing listahan ang:

• Pasaporte ng Russia;
• isang palatanungan;
• mga papeles sa kita;
• muling kasunduan sa kasunduan sa pautang;
• isang pahayag ng natitirang utang;
• sertipiko ng kawalan ng utang;
• mga dokumento ng pangako.

Ito ay isang tinatayang listahan lamang, maaari itong dagdagan pagkatapos ng pag-apruba ng aplikasyon. Maaaring humiling ang bangko ng mga sertipiko at pahayag na hindi kasama sa pangunahing listahan.

Ang mga kalamangan ng refinancing

Pangunahing kalamangan:

1. Ang pagbawas sa rate ng interes, samakatuwid, isang pagbawas sa dami ng labis na pagbabayad. Ang borrower ay binabawasan ang pasanin sa pautang, na nagpapabuti sa sitwasyong pampinansyal. Sa kasong ito, kailangan mong matukoy ang personal na benepisyo, dahil ang pagbawas ng interes ay humahantong sa mga gastos.
2. Maaari mong pagsamahin ang lahat ng mga pautang at mortgage upang magbayad isang beses sa isang buwan.
3. Sa pagbaba ng mga pagbabayad, lilitaw ang libreng personal na pondo.
4. Maaari kang magbayad ng pautang gamit ang Sberbank-Online, kung saan walang mga komisyon.

Ito ay salamat sa mga kalamangan na ang serbisyo sa refinancing ay pinili ng maraming mga nanghiram na ang sitwasyon sa pananalapi ay lumala. Sa pamamagitan ng paggawa ng gayong pakikitungo, madali mong malulutas ang problemang ito.

dehado

Mahalagang isaalang-alang ang kahinaan:

1. Sa maling diskarte, ang client ay nagdurusa pagkalugi kahit na sa panahon ng pagrehistro. Para sa muling pagpipinansya, kailangan mong magbayad para sa pamamaraang pagtasa ng pabahay, pagbili ng seguro. Kailangan mo ring isaalang-alang ang ginugol na oras.
2. Sa ilang mga bangko hindi posible na bayaran ang mortgage nang maaga sa iskedyul bago ang isang tiyak na term. At ang hamon ng mga pamantayan na ito ay nahuhulog sa borrower.
3. Hindi ka maaaring mag-order ng serbisyo para sa mga ligal na entity.

Ang refinancing ay mayroon ding mga negatibong aspeto. Samakatuwid, kailangan mo munang timbangin hindi lamang ang mga kalamangan, kundi pati na rin ang kahinaan. Papayagan ka nitong gumawa ng tamang desisyon.

Mga kahirapan

Kapag nagrerehistro ng pamamaraan, maaaring lumitaw ang mga paghihirap, lalo na sa paggamit ng maternity capital. Ayon sa batas, ang mga bata at magulang ay pantay na may-ari ng biniling pabahay. Ito ay lumabas na pagkatapos ng pagbabayad ng mortgage, ang bawat isa ay dapat magkaroon ng parehong pagbabahagi.

Ang kahirapan sa muling pagpipinansya ay batay sa ang katunayan na ang mga bangko ay nahantad sa mas malaking mga panganib dahil sa posibilidad ng pagwawakas ng mga pagbabayad ng magulang. Ang mga bata ay itinuturing na isang protektadong populasyon, samakatuwid, sa kaso ng pagkaantala, walang karapatan ang bangko na kumpiskahin ang ari-arian.

Ang kapital ng maternity ay mahirap gamitin kahit na pagkatapos ng muling pagpipinansya. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang layunin ng pagpapautang ay nagbabago. At ang kapital ay maaaring magamit upang mabayaran ang isang pautang na ibinigay upang mabayaran ang dating natanggap na utang.

Samakatuwid, upang makapag-isyu ng isang muling pagbabayad ng mortgage sa Sberbank noong 2021, kailangan mo munang isaalang-alang ang lahat ng mga nuances, pag-aralan ang mga kalamangan at kahinaan. At pagkatapos lamang ito ay nagkakahalaga ng paggawa ng desisyon.

Ibuod

1. Kapag muling pagpipinansya ng isang mortgage, nalalapat ang sarili nitong mga kundisyon at kinakailangan.
2. Una, kailangan mong maunawaan ang mga personal na benepisyo at kilalanin ang mga pagkukulang.
3. Ang pamamaraan ay iginuhit ayon sa itinatag na mga yugto, na dapat makumpleto.
4. Kung ang anumang mga kinakailangan ay hindi natutugunan, maaaring tanggihan ng bangko ang aplikasyon.