Talaan ng mga Nilalaman:

Dapat ba akong mag-mortgage sa 2020
Dapat ba akong mag-mortgage sa 2020

Video: Dapat ba akong mag-mortgage sa 2020

Video: Dapat ba akong mag-mortgage sa 2020
Video: Usapang Mortgage: Karapatan ng mangungutang at uutangan 2024, Marso
Anonim

Ang pagpapautang sa mortgage ay tumutulong upang malutas ang problema sa pabahay nang isang beses at para sa lahat. Ito ba ay kapaki-pakinabang na kumuha ng isang pautang sa 2020, ayon sa mga eksperto, o ito ay nagkakahalaga ng hindi nagmamadali pa?

Ang mga pagbabago sa merkado ng real estate

Mayroong mga pangunahing pagbabago sa batas na namamahala sa pagpapautang sa mortgage. Kaya, mula noong nakaraang taon, isang batas tungkol sa mga bakasyon sa mortgage ay pinagtibay, upang sa kaganapan ng hindi inaasahang pangyayari, ang isang mamamayan ay may karapatang i-freeze o bawasan ang mga pagbabayad ng utang para sa isang kabuuang hanggang 6 na buwan (sa isang hilera o maliit na bahagi).

Maaari lamang itong magamit ng mga nanghiram para sa isang solong pabahay na nagkakahalaga ng hanggang 15 milyong rubles. Ayon sa mga kundisyon, ang dahilan para sa pagkuha ng isang bakasyon sa kredito ay maaaring kapansanan o pagkawala ng higit sa isang third ng kita dahil sa isang matagal na sakit (mula sa 2 buwan) o pagkawala ng trabaho.

Image
Image

Kakailanganin ng bangko ang katibayan ng dokumentaryo upang isaalang-alang ito sa loob ng 5 araw, magpasya at magbigay ng isang sagot sa pagbabago ng pamamaraan ng pagbabayad.

Napunta sa puwersa 214-FZ "Sa pakikilahok sa ibinahaging pagtatayo ng mga gusali ng apartment at iba pang real estate." Upang gawing mas ligtas ang mga transaksyon sa mga may hawak ng equity, ang badyet ay itinatago ngayon sa mga espesyal na escrow account, na na-freeze (idineposito) hanggang matupad ng developer ang mga obligasyon nito.

Image
Image

Rate ng pautang sa 2020

Sa paghuhusga sa mga hakbang na ginawa upang suportahan ang mga batang pamilya at, sa pangkalahatan, batay sa sitwasyon sa merkado ng real estate, isang mas kanais-nais na sitwasyon ang lumalabas para sa paglutas ng mga isyu sa pabahay.

Ito ay isang mababang rekord ng implasyon, na umabot sa 2.2% sa mas mababang segment, na, ayon sa mga pagtataya ng Central Bank, ay magpapabilis sa 4%, at pinakamababang presyo para sa real estate dahil sa pagbagsak ng ruble at ng krisis.

Image
Image

Sa mga darating na taon, plano ng estado na magpatuloy na bawasan ang rate ng mortgage sa 8%, sa simula ng 2020, pagkatapos ng kaunting pagtaas, umabot na sa 9%, at mula noong Abril 23 - 6.5%.

Mayroong mga espesyal na kundisyon para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan:

  1. Hanggang sa 6% bawat taon para sa mga bagong gusali para sa mga pamilya kung saan ang pangalawang anak ay ipinanganak na hindi mas maaga sa 2018, at 2% bawat taon para sa mga katutubo ng Malayong Silangan na may sapilitan na pagpaparehistro mula 5 taon.
  2. 0, 1-3% lamang bawat taon para sa mga residente sa kanayunan.
  3. Ang mga kabayaran para sa isang bagong gusali o pangalawang pabahay sa ilalim ng programa ng kapital ng maternity 466 617 rubles para sa mga pamilya kung saan ipinanganak ang unang anak (o pinagtibay) noong 2020, isang karagdagang 150 libong rubles. sa pangalawa (sa kabuuan na may hindi nagamit na balanse, 616 617 rubles ang lumabas) at, nang naaayon, isa pang 450 libong rubles. sa pangatlo. Nalalapat din ang mga kundisyong ito sa dating natanggap na mortgage.
  4. Upang pasiglahin ang mga nanghiram, maraming iba't ibang mga programa para sa subsidizing at refinancing ng bagong pabahay. Walang kakulangan ng mga apartment na isinasagawa, ang timbang na average rate ay tungkol sa 10%.

Ang totoo! Mula noong Abril 24, ang pangunahing rate ng refinancing ng Bangko Sentral ay nabawasan sa 5.50% sa pamamagitan ng desisyon ng Lupon ng mga Direktor ng Bangko ng Russia.

Ngunit depende ito sa rate ng palitan ng ruble at, kung ito ay ginawang mas mataas, kung gayon, ayon sa pinaka-pesimistikong senaryo, maaari itong tumaas sa 9-10%, na hahantong sa labis na pagbabayad na 12%. Dahil walang inaasahang malalaking pagbabago, ayon sa mga eksperto, sulit na kumuha ng isang pautang sa 2020. At kung ganito man, oras lamang ang magsasabi.

Image
Image

Mga kundisyon para sa pag-isyu ng isang pautang

Sa isip, bago mag-apply para sa isang naka-target na pangmatagalang utang para sa pabahay, kailangan mong makipag-ugnay sa isang dalubhasang mortgage sa isang ahensya ng real estate. Tutulungan ka niyang pumili ng tamang bangko batay sa mga indibidwal na katangian ng sitwasyon ng nanghihiram. Isinasaalang-alang nito ang maraming mga kadahilanan, kahit na ang mga tila hindi gaanong mahalaga.

Ang pagpili ng isang nagpapahiram at programa ay isang nakasisindak na gawain. Samakatuwid, dapat kang maging matapat hangga't maaari sa iyong ahente upang siya ay makakatulong makatipid ng pera, oras at wastong masuri ang lahat ng mga panganib.

Image
Image

Ang karaniwang mga tuntunin para sa isang pautang ay ang mga sumusunod:

  1. Paunang bayad mula 10 hanggang 15%.
  2. Ang halaga ng utang ay nakasalalay lamang sa kita at maaaring mag-iba sa isang napakalawak na saklaw (sa average, ito ay tungkol sa 2 milyong rubles para sa rehiyon ng Sverdlovsk at halos 3 beses na higit pa sa Moscow).
  3. Ang pinaka-pakinabang na alok ay para sa isang panahon ng 5 hanggang 10 taon. Sa pangkalahatan, ang panahon ng pag-kredito ay maaaring mula 1 taon hanggang 50 taon.
  4. Bawasan ang interes sa kaso ng maagang pagbabayad o annuity lamang (nang walang muling pagkalkula) na mga kontribusyon.
  5. Ang halaga at kundisyon ng seguro.
  6. Ang pakete ng mga dokumento ay nakasalalay sa programa ng pautang, komposisyon ng pamilya at sitwasyong pampinansyal ng nanghihiram.

Inaasahan na ang mga kinakailangan para sa kapital ng bangko at pagtatasa ng peligro ng mga nanghiram ay malapit nang mahigpit. Ito ay hahantong sa isang matalim na pagtaas sa mga refuse ng mortgage.

Image
Image

Mga tagapagpahiwatig ng merkado

Bago ang pagpapakilala ng kuwarentenas, nagkaroon ng pagsiklab ng isang talaang bilang ng mga pautang sa mortgage na inisyu - 170,000 noong Enero at Pebrero 2020, na 15,000 higit pa sa parehong panahon noong nakaraang taon. Noong kalagitnaan ng Marso, bago ang anunsyo ng "katapusan ng linggo", naitala ng mga ekonomista na ang mga Ruso ay nagsimulang kumuha ng mga pautang na mas madalas.

Ang kaguluhan ay nauugnay sa pagnanais ng mga tao na kumita nang husto ng hindi matatag na pera sa Russia sa real estate habang binawasan ang mga rate. Para sa Russia, ang rate na hanggang 12% bawat taon ay itinuturing na kumikita.

Sa panahon ng pandemiyang coronavirus, ang pandaigdigang ekonomiya ay nasa ilalim ng matinding presyon, ngunit ang isang mahinang dolyar ay nagpahina ng pagbagsak ng ruble. Bilang karagdagan, ang mga quarantine na hakbang ay aangat sa malapit na hinaharap, isang pagbabalik sa karaniwang paraan ng pamumuhay, at ang mga presyo ng langis ay nagpapatatag. Nangangahulugan ito na kahit sa ilalim ng kasalukuyang mga kundisyon, ang Bangko Sentral ay malamang na hindi tumaas ang mga rate ng pautang, tulad ng ginawa noong 2014, nang umangat ito sa 18%.

Image
Image

Hindi lahat ay makakakuha ng isang pautang sa isang krisis

Ayon sa mga pagtataya ng Rosstat, higit sa kalahati ng mga Ruso ay mahaharap sa isang seryosong problema ng kawalan ng trabaho. Sa Moscow, ang tagapagpahiwatig na ito ay lumago ng 45% mula pa noong Marso. Kaugnay sa mga kahihinatnan ng mga hakbang na naglalaman ng pandemya, ang pang-ekonomiyang sitwasyon sa Russia at sa mundo ay makabuluhang lumala. Ayon sa mga pagtataya, ang RF GDP ay bababa sa 3.9%.

Kaugnay sa pagtaas ng gastos ng mga hilaw na materyales at pag-agos ng kapital, tataas ang mga presyo ng pabahay, at ang sahod, malamang, sa kabaligtaran, ay bababa. Ang mga personal na peligro ay tataas, na nangangahulugang kahit mas kaunting mga tao ang makakakuha ng mortgage kaysa sa inaasahan. Ngayon kahit na ang mga taong may average na per capita na kita hanggang sa 50 libong rubles. mas mahirap para sa bawat miyembro ng pamilya na makakuha ng pautang sa isang kanais-nais na rate.

Ito ay nagkakahalaga ng isinasaalang-alang nang maingat kung kailangan mong kumuha ng isang pautang ngayon. Sa 2020, ang isang krisis ay hindi maiiwasan, kaya't sulit na pakinggan ang opinyon ng mga eksperto.

Ang pangunahing bagay ay upang masidhing suriin ang iyong mga kakayahan at kahinaan upang maging handa na tumugon nang mabilis at hindi gulat sa isang hindi matatag na kapaligiran. Bago mag-sign ng isang kontrata, mas mahusay na timbangin nang maraming beses ang posibilidad ng kung gaano kataas ang peligro ng pagiging walang trabaho dahil sa isang pagsasara sa negosyo o isang pagtanggal ng mga kawani.

Image
Image

Ibuod

  1. Hindi kapaki-pakinabang na kumuha ng isang pautang kung ang mga rate ay mas mataas sa 12%. Bagaman sa loob ng maraming dekada, ang mga presyo para sa mga materyales sa pagbuo ay hindi maiwasang tumaas, na hahantong sa pagtaas ng presyo sa merkado ng pabahay.
  2. Ang rate ng Central Bank ay nabawasan sa 6.5% mula Abril 24, 2020.
  3. Ang mga nais na samantalahin ang programa ng kapital na kapital ng estado o mamuhunan ng kanilang sariling pagtitipid, nang hindi nanganganib na maging walang trabaho, ay maaaring ligtas na magpasya pabor sa isang pautang.
  4. Mahalagang maingat na piliin ang programa at ang pinaka-kumikitang bangko.

Inirerekumendang: