Talaan ng mga Nilalaman:

Buwis sa pagbebenta ng isang apartment (mas mababa sa 3 taon) noong 2022 para sa mga indibidwal
Buwis sa pagbebenta ng isang apartment (mas mababa sa 3 taon) noong 2022 para sa mga indibidwal

Video: Buwis sa pagbebenta ng isang apartment (mas mababa sa 3 taon) noong 2022 para sa mga indibidwal

Video: Buwis sa pagbebenta ng isang apartment (mas mababa sa 3 taon) noong 2022 para sa mga indibidwal
Video: Best CANADIAN ETFs for DIVIDENDS // TFSA Investing 2022 // Passive Income in Canada 2024, Marso
Anonim

Ayon sa mga batas sa Russia, ang isang indibidwal na naibenta ang isang apartment na mas mababa sa 3 taon sa pagmamay-ari ay kinakailangang magbayad ng buwis.

Ang mga kategorya ng mga taong mananagot na magbayad ng buwis sa kita

Ang mga mamamayan na naninirahan sa bansa at tumatanggap ng kita mula sa pagbebenta ng real estate ay kinakailangang magbayad ng buwis. 13% ng halaga ng pagbebenta ng apartment - buwis sa kita na binayaran sa estado.

Image
Image

Ang mga mamamayan na hindi residente ng Russian Federation, ngunit nagbebenta ng real estate sa teritoryo ng estado, ay kinakailangan ding magbayad ng buwis. Ang kita ng mga hindi residente ng Russia ay binubuwisan sa isang rate na 30%. Ang mga pagbubukod ng buwis ay hindi nalalapat sa mga residente ng ibang mga bansa.

Ang mga may-ari ng apartment na nagbebenta ng real estate sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbili ay kinakailangang magbayad ng buwis sa kita. Ibinigay na ang apartment ay binili sa pamamagitan ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili.

Sa anong mga kaso ang isang tao ay exempted mula sa personal na buwis sa kita

Hindi namin isinasaalang-alang ang mga kasong iyon kapag ang minimum na panahon ng pagmamay-ari ng pabahay ay sinusunod (tatlo at limang taon, ayon sa pagkakabanggit).

Maraming mga posisyon ang maaaring tawaging mga pagbubukod sa panuntunan:

  1. Kung ang kita mula sa pagbebenta ng apartment ay hindi natanggap.
  2. Sa pamamagitan ng desisyon ng mga awtoridad sa rehiyon.

Sa unang kaso, bumili sila ng isang pag-aari para sa isang mas mataas na presyo, naibenta ito sa isang mas mababang isa. Walang natanggap na tubo.

Image
Image

Nakakatuwa! Buwis sa personal na pag-aari noong 2022

Sa pangalawa, ang mga awtoridad sa lungsod o rehiyon ay may karapatang mag-isyu ng batas na magbabawas sa panunungkulan hanggang sa zero. Bilang isang resulta, ang minimum na panahon kung saan ang isang mamamayan ay ang may-ari, at pagkatapos ay maaaring magbenta ng pabahay nang hindi nagbabayad ng buwis, ay nabawasan sa dalawang taon.

Ayon sa desisyon ng mga lokal na awtoridad, ang may-ari ay may karapatang magbenta ng tirahan na real estate, na pagmamay-ari niya nang mas mababa sa limang taon, nang hindi nagbabayad ng buwis kung:

  • ang isang apartment ay ang tanging lugar ng tirahan;
  • ang pag-aari ay nakuha bilang isang resulta ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, at hindi minana.
Image
Image

Calculator: kung paano makalkula ang halaga ng buwis

Paano makalkula nang tama ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment noong 2022, na pagmamay-ari ng mas mababa sa 3 taon, para sa mga indibidwal?

Ang batas ng buwis ay nagpakilala ng isang susog sa mga kundisyon para sa pagbabayad ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment.

Ang buwis ay ipinapataw sa 70% ng halaga ng pag-aari ayon sa cadastre. Kung ang isang halaga ay tinukoy sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta na mas mababa sa halaga ng cadastral, ang buwis ay kinakalkula mula sa isang mas malaki.

Kung ang isang mamamayan ay nagbenta ng isang apartment sa mas mababang presyo kaysa sa kanyang binili, ang buwis ay babayaran pa rin.

Halimbawa. Ang apartment sa merkado ay nagkakahalaga ng 3 milyon, naibenta para sa 2 milyon. Ang buwis ay binabayaran sa halagang 70% ng halaga ng cadastral.

3,000,000 x 70% = 2,100,000. Ang buwis ay binabayaran sa halagang 2.1 milyong rubles.

Ang dating may-ari ay nagbabayad ng 13% ng pagbebenta ng real estate na mas mababa sa tatlong taong gulang ang halaga. Ang presyo ng transaksyon ay hindi dapat lumagpas sa 5 milyong rubles. Kung ang isang apartment ay naibenta nagkakahalaga ng higit sa 5 milyon, nalalapat ang isang 15% mas mataas na rate.

Pagkatapos, kapag kinakalkula ang buwis, ang halaga mula sa pagbebenta ay maaaring nahahati sa dalawang bahagi.

Mula sa 5 milyon kailangan mong magbayad ng 650,000 rubles. Mula sa bawat kasunod na milyon hanggang 150 libong rubles.

Halimbawa! 7 milyong rubles - ang presyo ng isang apartment. Ang halaga ng buwis ay magiging 950 libong rubles = 650 + 300

Image
Image

Paano mababawas nang legal ang halaga ng buwis

Kung nagpapahiwatig ka ng isang minamaliit (hindi tumpak) na gastos ng isang apartment sa mga dokumento sa pagbebenta at pagbili, pagkalipas ng ilang sandali ang impormasyon ay lilitaw pa rin sa tanggapan ng buwis.

Para sa susunod na taon o sa loob ng tatlong taon, ang bumibili ng apartment ay nais na makatanggap ng isang pagbawas sa buwis sa pag-aari. Isumite sa mga bayarin sa buwis, na may mga numero ng totoong halaga ng apartment.

Pinapayagan ng Kodigo sa Buwis na bawasan ang halaga ng buwis sa kita nang walang mga paglabag.

Ang isang pagbawas para sa pagbili ng isang bagong bahay o isang pagbawas sa buwis sa pag-aari ay makakatulong na mabawasan ang halaga ng bayad na buwis.

Sa unang kaso, 13% ang kailangang bayaran sa pagkakaiba sa pagitan ng pagbili at pagbebenta.

Image
Image

Nakakatuwa! Pagbabalik ng bayad sa buwis kapag bumibili ng isang apartment noong 2022 para sa mga indibidwal

Halimbawa! Bumili kami ng isang apartment noong 2020 para sa 3 milyong rubles. Ibinenta noong 2021 para sa 4 milyon. Ang isang deklarasyong 3-NDFL ay dapat na isumite sa tanggapan ng buwis noong 2022. Ang buwis ay makakalkula mula sa 1 milyong rubles.

13% x 1,000,000 = 130,000

Sa pangalawang kaso, ang maximum na halaga ng pagbawas sa buwis sa pag-aari ay 1 milyong rubles. Ang pigura na ito ang maaaring magamit upang mabawasan nang ligal ang halaga ng buwis.

Noong 2021, ipinagbili nila ang isang apartment na minana noong 2019. Ang minimum na panahon ng panunungkulan ng tatlong taon ay hindi pa naipapasa. Kaya kailangan mong magbayad ng buwis sa kita. Ang pagbebenta ay nagkakahalaga ng 4 milyong rubles. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga dokumento para sa isang pagbawas sa buwis, magagawa mong bawasan ang halaga ng buwis.

Magbabayad ka ng 13% mula sa 3 milyon.

13% x 3,000,000 = 390,000

Kapag kinakalkula ang halaga ng buwis sa pagbabayad mula sa pagbebenta ng isang apartment, dalawang pagbabawas ay hindi maaaring magamit nang sabay.

Image
Image

Kinakailangan upang makalkula kung aling pagbabawas ang magiging mas kapaki-pakinabang upang magamit sa pagkalkula at ilapat ito. Posibleng gumamit ng pagbawas sa buwis sa pag-aari o isang figure ng gastos para sa pagbili ng real estate.

Maaaring samantalahin ng lahat ng mga may-ari ng bahay ang pagbawas ng pag-aari.

Kung ang pag-aari ay pagmamay-ari ng mag-asawa sa pantay na pagbabahagi (½ sa kalahati), ang parehong mga tao ay may karapatan sa isang pagbawas sa pag-aari.

Halimbawa! Ito ay magiging mas mura upang magbayad ng buwis kung ang transaksyon ay iginuhit kasama ng dalawang mga kontrata. Nagbebenta ang bawat isa ng kanilang bahagi. At pagkatapos ang bawat isa ay nakakakuha ng isang pagbawas sa pag-aari sa halagang $ 1 milyon.

Mahalagang isaalang-alang! Ang pagbawas sa buwis sa pag-aari ay maaari lamang magamit ng mga mamamayan na opisyal na nagtatrabaho.

Dapat itago ng kumpanya ang 13% mula sa empleyado bawat buwan at bayaran ang porsyento na ito sa anyo ng buwis. Ang buwis na nabayaran na mula sa suweldo, o kung saan ay nakalkula, ay napapailalim sa isang porsyento na refund.

Image
Image

Pagkatapos, kapag tumatanggap ng kita mula sa pagbebenta ng real estate, ang isang mamamayan ay may karapatan sa benepisyong ito sa buwis.

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbayad ng buwis

Ano ang kakailanganin upang irehistro ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment sa 2022, na kung saan ay nagmamay-ari ng mas mababa sa 3 taon, para sa mga indibidwal?

Una kailangan mong punan ang isang tax return sa anyo ng 3-NDFL.

Pagkatapos ang mga dokumento ay nakolekta: isang pasaporte, isang kontrata sa pagbebenta, isang katas mula sa Rehistro ng Estado, mga singil na nagkukumpirma sa pagbabayad.

Ang pagbabalik sa buwis ay dapat na may kasamang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang pagbawas sa pag-aari o mga kopya ng mga dokumento na nagkukumpirma sa mga gastos para sa pagbili ng real estate.

Ang mga dokumento, kasama ang deklarasyon, ay isinumite sa tanggapan ng buwis. Maaari itong magawa nang personal o online sa pamamagitan ng tanggapan ng nagbabayad ng buwis.

Image
Image

Ang kabiguang magbayad ng buwis ay itinuturing na isang pagkakasala. Ang isang parusa ay ipinataw bilang isang porsyento ng hindi nabayarang halaga. Posible ang pananagutan sa administratibo o kriminal.

Mga deadline sa pagbabalik ng buwis

Kung ang pagbebenta ng isang apartment na nasa pag-aari nang mas mababa sa 3 taon ay hindi nagdala ng kita, kinakailangan pa ring punan at magsumite ng isang pagbabalik sa buwis. Dapat ipaalam sa inspeksyon ang transaksyon, kung hindi man ay maaaring lumitaw ang mga katanungan.

Kinakailangan na mag-ulat sa tanggapan ng buwis sa pagtanggap ng kita sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Ang deklarasyon ay isinumite sa inspeksyon nang hindi lalampas sa Abril 30 ng susunod na taon. Ipinapahiwatig ng dokumento ang halaga ng natanggap na kita. Ang naipon na buwis ay binabayaran nang hindi lalampas sa Hunyo 15.

Image
Image

Kinalabasan

  1. Ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment na mas mababa sa 3 taon ng pagmamay-ari ay maaaring mabawasan nang ligal.
  2. Pinapayagan ka ng opisyal na trabaho na gumamit ng mga benepisyo sa buwis.
  3. Ang mga gastos para sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay dapat na dokumentado para sa tanggapan ng buwis.

Inirerekumendang: