Ano ang mangyayari sa mga presyo ng pag-aari sa 2020

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Laban sa background ng kasalukuyang sitwasyon na may isang matalim na pagbaba ng halaga ng langis at ang rate ng palitan ng pambansang pera, na sinamahan ng isang pandemya, marami ang nag-iisip tungkol sa pamumuhunan sa real estate. Sulit ba ito, at kung ano ang mangyayari sa mga presyo ng bahay sa 2020 - alamin ang opinyon ng eksperto.

Babagsak ang mga presyo

Ayon kay Ildar Khusainov, director ng pinakamalaking kumpanya na Etazhi, ang pagtanggi ng modelong pang-ekonomiya ngayong taon ay magkakaroon ng mas seryosong kahihinatnan kaysa sa pag-urong ng ekonomiya noong 2008 at 2014. Ipinaliwanag ito sa pamamagitan ng pagiging natatangi ng kasalukuyang sitwasyon, nang dalawang negatibong salik na sabay na ipinakita ang kanilang mga sarili - ang pagbagsak ng mga presyo ng langis at ang epidemya na kumalat sa buong mundo.

Kaugnay nito, sa mga darating na buwan, inaasahan ng dalubhasa ang lubos na makabuluhang mga drawdown sa merkado ng real estate. Laban sa backdrop ng pandemya at hindi matatag na sitwasyon sa bansa, na maaaring maging kumplikado ng pagtaas ng mga rate ng mortgage at mas mahihigpit na kinakailangan para sa mga nanghiram, isang makabuluhang pagbaba ng demand ng consumer para sa square meter ay inaasahan sa susunod na 3-4 na buwan.

Gaano kalalim ang pagkalubog ng merkado ng real estate ng Russia at kung ano ang mangyayari sa mga presyo ng pabahay ay nakasalalay sa kung paano makokontrol ng estado ang sitwasyon sa coronavirus at kung gaano katagal bago matiyak ang ekonomiya.

Ang pagbagsak ng mga presyo ay hinulaan din ni Andrey Kolochinsky, namamahala sa kasosyo ng VectorStroyFinance. Ayon sa dalubhasa, noong Marso 2020, nagkaroon ng labis na pamilihan ng real estate market, at pagkatapos ay ang pagbawas ay palaging bumababa, at samakatuwid ang mga presyo.

Ipinaliliwanag ng dalubhasa ang kasalukuyang sitwasyon tulad ng sumusunod: "Ang isang mamimili ay pumasok sa merkado na may mga pagtipid at, natatakot sa kanilang pamumura, nagsimulang mamuhunan sa real estate. Gayundin, ang masigasig na mga Ruso ay nagsisikap hindi lamang upang mapanatili ang kanilang naipong kapital, ngunit upang madagdagan din ito. Halimbawa, lease ang biniling metro o ibenta ang mga ito sa mas mataas na presyo sa hinaharap. Ngunit walang gaanong mga kliyente, na ibinigay na ang kita ng populasyon ay nagsimulang lumago lamang sa 2019. Habang ang kanilang pagtanggi ay nagpatuloy sa loob ng limang taon (mula noong 2014)."

Ayon sa dalubhasa, ang kasalukuyang sitwasyong pang-ekonomiya ay malamang na mag-ambag sa pagbawas sa antas ng pamumuhay ng populasyon. Sa pangmatagalang, dapat nating asahan ang ilang pagtanggi sa mga benta ng pag-aari.

Ayon sa pagtataya na na-publish sa website ng analytical center IRN ("Mga Tagapahiwatig ng Real Estate Market"), ang kasalukuyang sitwasyong pang-ekonomiya ay nag-aambag sa pagbaba ng mga presyo ng real estate kahit na sa antas ng 2018.

Inamin ng mga eksperto na ang kuwarentenas at ang tunay na paghinto ng mga pang-ekonomiyang proseso laban sa background ng pagbawas ng halaga ng ruble, na sinamahan ng pagbagsak ng mga presyo ng langis, ay mangangailangan ng mabilis na pagbaba sa kapakanan ng mga Ruso, at samakatuwid ay hinihiling.

Ngunit, ayon sa mga eksperto, hindi pa rin magkakaroon ng kabuuang kahirapan ng populasyon sa 2020, dahil ang estado ay may sapat na pera upang suportahan ang ekonomiya sa loob ng maraming taon. Ngayon ay may kaunting katahimikan sa merkado ng real estate, at ang mga developer ay pinilit na pigilan ang mga presyo upang mapanatili ang pangangailangan ng mamimili.

Ang presyo sa bawat square meter ay tataas

Ngunit si Kirill Kholopik, pinuno ng NOZA (National Association of Housing Developers), ay may isang ganap na kabaligtaran ng pananaw. Wala siyang nakitang dahilan upang bawasan ang gastos ng square square sa 2020. Ayon sa dalubhasa, ang pagbagsak ng mga presyo ng langis at ang kasunod na pagtalon ng dolyar pataas ay hindi nag-aambag sa anumang paraan sa pagbaba ng mga presyo ng pag-aari.

Ang gastos ng anumang mga kalakal (kabilang ang mga apartment sa mga bagong gusali) ay bumababa o tumataas sa ilalim ng impluwensya ng supply at demand. Kung mayroong underproduction (ang demand ay makabuluhang lumampas sa supply), tataas ang gastos bawat square meter. Ang labis na produksyon (labis sa supply kaysa sa demand) ay humantong sa pagbaba ng mga presyo. Ang isang pagtaas sa mga presyo ay maaari ding sundin sa panahon ng labis na produksyon, kung naabot nila ang presyo ng gastos, na lumalaki rin (halimbawa, na may pagtaas sa gastos ng mga materyales sa gusali).

Sa panahon mula 2014 hanggang 2018, isang makabuluhang labis na produksyon ng mga bagong apartment ang naitala sa merkado, na humantong sa pagbaba ng mga presyo noong 2015-16. Noong 2017, ang mga presyo ng pabahay ay nagsimulang tumaas muli, dahil "natakbo" nila ang presyo ng gastos.

Sa 2019, ang paglaki ay bumilis, ngunit ang dahilan para dito ay underproduction na - sa kauna-unahang pagkakataon sa nakaraang ilang taon, ang demand ay lumampas sa supply ng dalawang beses. Ang pagsubaybay na isinagawa ng NOZA ay nagpakita ng pagbaba ng mga alok noong 2019 ng 14.5%, sanhi kung saan tumaas ang mga presyo ng average na 12%.

Sa 2019, ang estado ay nagpatibay ng isang bagong modelo para sa financing konstruksyon ng pabahay, na tinanggihan ang hitsura ng mga nadaya na namumuhunan sa real estate. Simula sa Hulyo 1, ang industriya ng konstruksyon ay ganap na lilipat sa pagpopondo sa proyekto. Ang bilang ng mga bagong proyekto ay makabuluhang bumababa, at ang pagsubok sa stress ay naging isa sa mga pangunahing dahilan dito.

Ngayon ang mga bangko ay sumusuri sa bawat bagong proyekto para sa isang inaasahang krisis, iyon ay, "kung ano ang mangyayari kapag bumaba ang presyo ng 20%." Kung, pagkatapos ng mga kalkulasyon, ang proyekto ay mananatiling kumikita, ang utang ay maaaprubahan, kung hindi kapaki-pakinabang, ayon sa pagkakabanggit, tatanggihan ang nanghihiram.

Ang resulta ay hindi mahaba sa darating. Ang ratio ng supply at demand ay radikal na nagbago. Mas kaunting parisukat na metro ang nagsimulang pumasok sa merkado, na nagpapabilis sa pagtaas ng mga presyo ng pag-aari.

Sa 2020, ang mga mortgage ay nagiging mas abot-kayang, at ang Bangko Sentral ay hindi plano na magtakda ng isang labis na pangunahing rate, tulad ng sa pagtatapos ng 2014. Bukod dito, ang mga bagong mekanismo para sa pagkuha ng kapital ng maternity ay kasangkot na ngayon, na ang dami nito ay tumaas nang malaki, at ito ay tiyak na mag-uudyok ng demand sa merkado para sa mga bagong gusali.

"Ang underproduction ng square meter ay magpapatuloy sa malapit na hinaharap, kaya't ang mga presyo ng pabahay ay patuloy na tataas," sigurado si Kirill Kholopik.

Ibuod

1. Ang mga opinyon ng mga dalubhasa sa gastos ng square square sa 2020 ay hindi sigurado. Ang mga presyo ng pabahay ay matutukoy depende sa estado ng ekonomiya bilang isang kabuuan at sitwasyon ng epidemiological.
2. Naniniwala ang mga analista na ang pangunahing dahilan ng pagtanggi ng demand para sa real estate ay ang pagbagsak sa antas ng pamumuhay ng populasyon dahil sa pandemik at sapilitang bakasyon.
3. Ipinakikilala ng estado ang mga karagdagang hakbang upang suportahan ang ekonomiya, negosyo at kagalingan ng mga mamamayan, na kung saan ay mag-aambag sa pagpapanatili at, marahil, paglaki ng pangangailangan para sa mga square meter sa 2020.