Mga buwis sa pag-aari noong 2021 sa mga benta at donasyon

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Ang anumang kita na natanggap ng isang indibidwal mula sa pagmamanipula ng real estate ay maaaring mabuwisan. Noong 2021, maiiwasan ang hindi kinakailangang gastos sa pagbebenta, ngunit sa ilalim lamang ng ilang mga kundisyon.

Mga uri ng buwis sa pag-aari

Ang obligasyong magbayad ng buwis ay ipinapataw sa lahat ng mga may-ari ng real estate, anuman ang layunin nito. Ang halaga ng pagbabayad para sa mga indibidwal kapag bumibili at nagbebenta ng mga bagay ay kinakalkula ayon sa pamamaraan na tinukoy sa Tax Code ng Russian Federation.

Ang buwis ay dapat bayaran ng mga indibidwal - ang mga may-ari ng mga bahay, apartment, bahay ng bansa, garahe, parking lot, komersyal na lugar at iba pang itinayo na mga bagay, ang listahan kung saan ay kinokontrol din ng tinukoy na ligal na batas ng pagkontrol.

Buwis sa pag-aari

Noong 2021, ang buwis sa real estate ay kinakalkula ayon sa isang bagong pamamaraan na nagbibigay para sa paggamit ng cadastral, sa halip na imbentaryo, halaga, tulad ng dati. Sa parehong oras, sa unang tatlong taon, ang personal na buwis sa kita ay kinakalkula isinasaalang-alang ang mga kadahilanan sa pagbawas, at sa pagtatapos ng tinukoy na panahon - sa buong halaga ng cadastral.

Ang nalilimitahan lamang na kadahilanan ay ang halaga ng nakaraang taon. Ang bagong buwis ay hindi maaaring lumampas dito ng higit sa 10%. Kaugnay nito, inirerekomenda ng mga eksperto na linawin kung magkano ang halaga ng pag-aari noong 2021, dahil ang antas ng mga gastos ng may-ari ay nakasalalay sa kadahilanang ito.

Buwis sa pag-aari ng donasyon

Ayon sa mga susog sa Tax Code, noong 2021, ang isang mamamayan na tumanggap ng real estate bilang isang regalo ay obligadong magbayad ng personal na buwis sa kita sa kita na katumbas ng cadastral na halaga ng nakuha na pag-aari. Isinasaalang-alang nito ang itinakdang halaga sa simula ng taon nang rehistro ng bagong may-ari ang pagmamay-ari.

Kung ang isang bahagi ng hindi matitinag na pag-aari ay inililipat sa isang natural na tao sa panahon ng donasyon, ang pagkalkula ng kita ay ginawa alinsunod sa halaga ng cadastral ng pagbabahagi na ito. Kapag tumatanggap ng real estate bilang isang regalo, ang isang mamamayan ay dapat magsumite ng isang deklarasyon sa Federal Tax Service at magbayad ng buwis.

Ang panuntunan ay hindi nalalapat sa pag-aari na ibinigay ng mga miyembro ng pamilya: lolo't lola, kapatid na babae at asawa, asawa, magulang at anak. Sa kasong ito, kinakailangan upang idokumento ang katotohanan ng pagkakamag-anak, at pagkatapos ang lahat ng mga paghahabol para sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita ay aatras. Ang mga miyembro ng pamilya ay mga mamamayan na mayroong isang karaniwang sambahayan at may kaugnayan.

Sa ilang mga kaso, ang iba pang mga kamag-anak na hindi malapit ay maaaring maibukod sa buwis. Halimbawa, pamangkin at tiyuhin, stepdaughter at stepfather. Ang pangunahing kinakailangan sa kasong ito ay isang dokumentadong katotohanan ng pagpapatakbo ng isang magkasamang sambahayan at pamumuhay sa isang apartment (bahay, silid).

Buwis sa pagbebenta

Ang obligasyong magbayad ng personal na buwis sa kita ay lilitaw lamang para sa mga indibidwal kung ang bagay ay inilalagay para ibenta noong 2021 at bago matapos ang limang taon mula sa petsa ng pagpaparehistro ng isang mamamayan bilang isang may-ari. Bukod dito, kung ang bagay ay ang tanging tirahan para sa may-ari, siya ay maibukod mula sa buwis pagkatapos ng tatlong taong pagmamay-ari ng pag-aari.

Ang tanging pabahay ay:

1. Ang isang apartment (bahay, silid) o isang bahagi sa loob nito, pagkatapos ng pagbebenta na kung saan ang mamamayan ay walang ibang tirahan na natitira sa kanyang pagmamay-ari.
2. Ang real estate, pagkatapos ng pagbebenta kung saan ang may-ari ay may parisukat na metro, ngunit ang kanilang acquisition ay naganap nang hindi mas maaga sa 90 araw bago ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment ng bagong may-ari.

Ang halaga ng buwis ay maaaring kalkulahin sa isa sa mga sumusunod na paraan:

• ang buwis ay ipinapataw bilang isang porsyento ng halaga ng cadastral (70%) na itinatag noong Enero 1 ng taon kung saan ginawa ang transaksyon;
• ang batayan sa buwis ay nakatakda depende sa halaga ng mga benta ng pag-aari tulad ng ipinahiwatig sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Sa kasong ito, ang mas malaking halaga ay ginagamit para sa pagkalkula.

Paano mabawasan ang buwis sa real estate sa isang pagbebenta

Naapektuhan din ng mga makabagong ideya ang pamamaraan sa pagbebenta ng real estate na naibigay sa nagbebenta nang mas maaga. Sa kasong ito, maaaring bawasan ng nagbebenta ang base sa buwis ayon sa halagang:

• gastos na natamo ng donor sa proseso ng pagkuha ng pag-aari na ito, kung hindi niya dati idineklara ang mga gastos na ito upang maibalik ang buwis sa kita para sa pagkuha ng real estate;
• pagbabayad ng buwis na ginawa sa Serbisyo ng Buwis sa Pederal sa pagtanggap ng pag-aari bilang isang regalo (kung ang tapos na at ang nagbibigay ay hindi malapit na kamag-anak);
• pagbawas sa buwis sa pag-aari para sa mga nagbebenta ng real estate.

Upang mabawasan ang kita, maaari mo lamang gamitin ang isa sa mga ipinahiwatig na pamamaraan. Halimbawa, kung ginamit ang isang pagbawas sa buwis, hindi ka dapat umasa sa pagbawas sa personal na buwis sa kita sa gastos ng mga gastos na naipon ng donor kapag bumibili ng isang bahay.

Nalalapat din ang pribilehiyo sa pag-aari na iyon, na sa panahon ng transaksyon ay ang tanging tirahan. Kung ang mga tinukoy na pagbubukod ay hindi mailalapat, ang pagbawas ng pag-aari ay ginagamit lamang kaugnay sa apartment, ang pamagat na lumitaw kahit limang taon na ang nakalilipas.

Kung ang panahon ng pagmamay-ari ng bagay ay mas mababa sa itinalagang limitasyon, ang nagbebenta ay maaaring mag-aplay para sa isang pagbawas sa buwis (1 milyong rubles).

Kapag ang dalawang transaksyon ay sabay-sabay na ginawa (pagbebenta ng isang lumang apartment at pagbili ng bago), sa halip na isang bawas, ibang batayan ang ginagamit upang mabawasan ang nababayad na buwis: mula sa halagang natanggap mula sa pagbebenta, ang mga gastos sa pagkuha ng isang bagong bahay ay binabawas.

Kung ang biniling bagay ay mas mahal kaysa sa nabili na real estate, ang pagkakaiba ay binabayaran ng personal na buwis na sisingilin sa iba pang mga batayan. Sa kasong ito, nagtatakda ang batas ng isang limitasyon ng 2 milyong rubles. Kung ang isang pautang sa mortgage ay inisyu, ang halaga ng limitasyon ay nadagdagan sa 3 milyong rubles.

Mga pagbabago sa batas sa buwis

Mula Enero 1, 2021, isang progresibong antas ng pagbubuwis ay ipinakilala sa Russia, ayon sa kung saan ang isang tumaas na rate ng personal na kita sa buwis na 15% ay ipinakilala para sa mga indibidwal na may taunang kita na higit sa 5 milyong rubles.

Ang mga makabagong ideya ay makakaapekto hindi lamang sa mga kumikita ng malaki, kundi pati na rin sa mga ordinaryong mamamayan, dahil ang parehong rate ay nalalapat sa mga may-ari ng real estate sa kaganapan ng pagbebenta nito. Sa kasong ito, ang halaga ng transaksyon ay dapat na hindi bababa sa 5 milyong rubles.

Ang may-ari ay obligadong magbayad ng buwis sa pagbebenta ng isang bagay kung hindi hihigit sa tatlong taon ang lumipas sa pagitan ng dalawang mga kaganapan (donasyon at pagbebenta). Sa kasong ito, ang real estate ay dapat na pumasa sa pagmamay-ari sa mga sumusunod na batayan:

• sa pamamagitan ng mana (ang panahon ay kinakalkula mula sa sandali ng pagkamatay ng testator);
• sa ilalim ng isang kasunduan sa donasyon (mula sa isang malapit na kamag-anak);
• sa ilalim ng isang kasunduan sa annuity (panghabang-buhay na pagpapanatili);
• kung ang privatized ng apartment pagkatapos ng Enero 1, 2016;
• kung sa oras ng pagpapatupad ang bagay na ito ay ang tanging tirahan.

Matapos ang pag-expire ng itinalagang panahon, ang may-ari ay exempted mula sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita, kaya hindi na kailangan ng mga pagbawas sa buwis. Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang buwis sa pagbebenta ay hindi ipinapataw, sa kondisyon na ang ari-arian ay naibenta pagkatapos ng limang taon mula sa petsa ng pagbili.

Ang isang mahalagang pagbabago ay na ang mga hindi residente ng bansa na mayroong pag-aari sa teritoryo ng Russian Federation ay exempted din mula sa pagbabayad ng buwis pagkatapos ng limang taong pagmamay-ari ng real estate. Dati, kinakailangan silang magbayad ng personal na buwis sa kita, kahit na pagmamay-ari nila ang apartment nang higit sa 10 taon.

Ibuod

1. Ang buwis ay ipinapataw lamang sa real estate na ipinagbibili bago matapos ang panahon na tinukoy ng batas.
2. Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng maraming mga pagpipilian para sa pagbabawas ng base sa buwis, napapailalim sa ilang mga kundisyon.
3. Ang mga hindi residente ay maibubukod din mula sa pagbabayad ng buwis sa pangkalahatang batayan.

Isang mapagkukunan:

journal.tinkoff.ru