Dapat kang bumili ng real estate noong 2022: opinyon ng eksperto

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Ipinapakita ng mga istatistika para sa mga nagdaang taon na ang mga presyo ng bahay sa buong mundo ay patuloy na tumataas. Kahit na ang pandemya ay hindi nakakaapekto sa matatag na paglago ng mga presyo ng pag-aari sa higit sa 90% ng mga bansa. Ngunit hindi lahat ay nagmamadali upang mamuhunan sa pagbili ng mga apartment at bahay. Bagaman ang mga opinyon ng mga dalubhasa sa kung bibili ba ng real estate noong 2022 ay kadalasang maasahin sa mabuti.

Mga dahilan para sa pagtaas ng mga presyo ng pag-aari

Ang dahilan ay nakasalalay sa pagtanggi ng mga rate ng interes sa mga pautang. Humantong ito sa pagtaas ng demand, ngunit wala nang mga magagamit na alok sa merkado. Ang mga nagbebenta ay walang kakayahang mabilis na magbenta ng pabahay hanggang sa makakuha sila ng bago.

Nakakatuwa! Turkey at real estate: kung paano maging matagumpay sa isang banyagang bansa

Dahil sa mga paghihigpit sa paggalaw at paglalakbay, ang mga lokal na residente ay nagsimulang seryosong isaalang-alang ang pagbili ng bagong real estate bilang isang tanggapan sa bahay upang mapabuti ang mga kondisyon sa pagtatrabaho.

Listahan ng mga bansa na may pinakamabilis na paglaki ng mga presyo ng pag-aari ayon sa pinakabagong mga tagapagpahiwatig (pababang):

• Turkey;
• New Zealand;
• USA;
• Austria;
• United Kingdom;
• Alemanya;
• Hapon;
• India;
• Singapore;
• Italya

Ang mga nagtataka kung bibili ba ng real estate noong 2022 ay kailangang malaman ang tungkol sa mga lugar kung saan naiiba ang sitwasyon. Sa mga bansa tulad ng Spain, Hong Kong at Malaysia, ang halaga ng pabahay ay bumaba nang kabuuan. Ayon sa mga eksperto, ibabalik ng bakunang coronavirus ang merkado at ibabalik ang mga dating numero.

Batay sa pagtataya para sa 2022, ang sitwasyon ay inaasahang gawing normal at babalik sa nakaraang estado ng merkado ng real estate.

Sa malapit na hinaharap, dahil sa pag-aangat ng mga paghihigpit sa paggalaw at paglalakbay, ang mga internasyunal na mamimili ay muling lilitaw sa merkado, na maaaring humantong sa isang pagtaas sa mga presyo ng pag-aari. Ang lahat dito ay nakasalalay sa mga kasamang kadahilanan.

Nakakatuwa! Buwis sa pagbebenta ng isang apartment (mas mababa sa 3 taon) noong 2022 para sa mga indibidwal

Pagtataya para sa mga presyo ng real estate sa Russia noong 2022

Ang pandaigdigang epidemya at kuwarentenas ay bahagyang nakaapekto sa halaga ng real estate, hindi bababa sa kabisera. Sa panahon ng paghihiwalay, ang kita ng mga Ruso ay bumagsak nang malaki, kaya't ang dating pangangailangan para sa pabahay ay hindi babalik sa lalong madaling panahon.

Nagbigay ang gobyerno ng makabuluhang suporta sa mga tagabuo, kaya't napalampas sila ng krisis. Para sa pinaka-bahagi, nalalapat ito sa mga nahulog sa ilalim ng programang nais na mortgage na may rate na 6.5% bawat taon. Sa malapit na hinaharap, dapat nating asahan ang isang pagtaas sa pangangailangan ng populasyon para sa pangunahing pabahay, na sanhi ng posibilidad na makakuha ng isang pautang sa isang hinihiling na batayan. Ang sekundaryong pabahay ay mawawala sa background at ang mga bagong gusali ay magiging pansin. Ang sitwasyon ay katulad sa 2015, kung kailan ipinatupad ang programa ng mortgage.

Ibinigay ang lahat ng mga kalkulasyon ay tama at walang ibang mga sakuna o pag-aalsa ang inaasahan, ang paglaki ay maaaring rurok. Kung ihinahambing namin ang kasalukuyang mga pangyayari sa krisis ng 2014, mahahanap namin ang pagkakapareho sa pagbagsak ng pangalawang merkado, habang ang pangunahing isa ay mahirap na magdusa. Ipinaliwanag ito ng mga analista sa pamamagitan ng pagpapakilala ng mga ginustong programa ng mortgage ng estado. Hindi plano ng estado na magbigay ng suporta sa mga may-ari ng pangalawang tirahan.

Nakakatuwa! Mga Insentibo sa Buwis para sa mga Retirado noong 2022

Ang paggaling ng pangalawang merkado ay maaaring tumagal ng higit sa isang taon. Ang mga pribadong negosyante ay pinilit na bawasan ang mga presyo ng kanilang mga assets, gumawa ng mga diskwento at gumawa ng mga konsesyon. Samakatuwid, hindi dapat asahan ang mga nakikitang pagbabago sa presyo. Sa kabilang banda, ang bilang ng mga deal ay mabawasan, dahil ang mga kahilingan ng mga mamimili ay hindi sasabay sa mga alok ng mga nagbebenta. Ang buong pagpapatibay ng pangalawang merkado ay inaasahan sa 2022.

Kapag pinag-aaralan kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng real estate noong 2022, tandaan na ang suburban na pabahay ay nasa pinakamabuting posisyon sa panahon ng pandemya, na matindi na tumaas ng demand sa simula pa lamang ng mga kaganapan. Ang mga tao ay nagsimulang seryosong mag-isip tungkol sa pagbili ng naturang pabahay sa isang permanenteng batayan: mas mabuti pa rin na isagawa ang pagkakabukod sa sariwang hangin kaysa sa mga baradong kahon ng mga apartment. Batay dito, ang mga opinyon ng mga eksperto ay nagkakaisa: ang mga bahay at cottage sa bansa ay nasa tuktok ng mga listahan ng benta sa mahabang panahon.

Ano ang hinulaan ng mga analista noong 2022

Tungkol sa kung bibili ba ng real estate noong 2022, nagtatalo ang mga eksperto na ang paggaling sa ekonomiya pagkatapos ng pandemya ay hindi kumpleto nang walang pagtanggi ng buong merkado, na darating sa pagtatapos ng 2021. Sa kanilang palagay, ang isang pagpapabuti sa sitwasyon ay dapat asahan na hindi mas maaga sa 2022. Ang mga numero ay magiging mas mababa kaysa sa inaasahan sa malapit na hinaharap, na hahantong sa isang pagsusuri ng mga assets. Ang pag-urong ng pandaigdigang merkado ang magiging solusyon sa isyu.

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa kung ano ang mangyayari sa mga presyo sa Russia, dahil sa kakulangan ng mga karagdagang mapagkukunan ng pagpapasigla ng merkado, maraming mga estado ang magtatakda ng zero rate ng interes. Bilang bahagi ng pagtataya para sa mga presyo ng real estate para sa susunod na taon sa Russia, hinuhulaan ng mga analista ang kakayahang kumita ng ilang mga uri ng kilos na mas mababa sa minimum. Ang isa sa mga pangunahing dahilan para sa hindi kanais-nais na pagkalkula ay ang pandemya, na humantong sa isang pangunahing pagbabago sa mga modelo ng komersyal na real estate.

Kalagayan ng mga presyo para sa mga bagong gusali

Dahil sa pagpapakilala ng mga ginustong programa ng mortgage, ang halaga ng mga bagong gusali ay tumaas, sapagkat ang mga pautang ay naging mas abot-kaya para sa populasyon. Dahil napagpasyahan nilang iwanan ang program na ito, ang posisyon ng mga bagong gusali ay hindi magbabago sa malapit na hinaharap. Kung ang programa ay sarado, walang krisis sa merkado ng real estate, dahil ang mga kanino ang mga tuntunin ng mortgage ay talagang mahalaga na bumili ng pabahay kahit na bago ito aprubahan. Ngayon na ang oras upang samantalahin ang sitwasyon at gawin ang iyong mga plano nang dahan-dahan. Naniniwala ang mga analista na ito ay konsesyonal na pagpapautang na nagsulong ng pangunahing pabahay sa pandaigdigang merkado.

Inaasahan ng mga dalubhasa ang mabilis na pagbaba ng demand para sa mga bagong gusali, ngunit ang sitwasyon ay hindi magiging kritikal. Malamang na hahantong ito sa pagbawas sa bilang ng mga developer na ang mga proyekto ay hindi gaanong matagumpay.

Ayon sa mga pagtataya, ang lindol ng mga pagbawas ng presyo sa 2022 ay magiging mga lugar na kamakailan ay pinunan ng mga bagong pag-aari. Sa parehong oras, ang paglago ng halaga ay magpapatuloy nang medyo mahabang panahon. Tiwala ang mga analista na kung ang sitwasyon ay mananatiling hindi nagbabago at ang mga bagong problema ay hindi maidaragdag, ang mga presyo ay tataas ng isa pang 10%.

Pangalawang presyo ng pabahay

Ang pangalawang merkado ng pabahay ay nangangako na mababawi pagkatapos ng pag-ikli ng nakaraang taon. Iyon ang dahilan kung bakit pipigilan ng matitinding kumpetisyon ang mga may-ari ng bahay na taasan ang gastos ng pabahay nang walang partikular na kadahilanan. Ang mga mamimili ay hindi na nagmamadali upang bumili ng real estate para sa isang malaking halaga, lumipat lamang sa lalong madaling panahon. Ang isang matatag na ekonomiya at ang pagkakaroon ng mga kahalili sa gitna ng kasaganaan ng mga alok ay pinapayagan ang mamimili na ihambing ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan at piliin ang pinaka kumikitang.

Estado ng mga presyo para sa suburban na pabahay

Dahil sa pandemik, ang pangangailangan para sa mga bahay sa bansa, mga cottage ng tag-init at cottages ay lumago nang malaki kumpara sa mga numero noong nakaraang taon. Ang mga mamimili ay pinaka-akit sa mga bahay para sa buong buhay sa halip na pana-panahon. Kung babaling tayo sa eksaktong mga numero, lumaki ang demand ng halos 20%, na humantong sa pagtaas ng mga presyo para sa suburban na real estate. Ang mga tao ay interesado sa pagbili ng kanilang sariling independiyenteng pabahay, kaya't nagbebenta sila ng mga apartment sa matataas na gusali at lumipat sa labas ng bayan. Ang lahat ng ito ay pinadali ng isang malaking bilang ng mga iba't ibang mga kadahilanan, kabilang ang pandemya.

Naniniwala ang mga eksperto na ang kasalukuyang sitwasyon sa merkado ng pabahay sa suburban ay tulad ng pagpapalaki ng isang bubble ng sabon. Kasama sa mga kadahilanan ng impluwensya ang patakaran ng pagbibigay ng kapital ng maternity. Ngunit ang prosesong ito ay hindi magiging walang katapusan: sa kalagitnaan ng 2022, ang mabilis na paglaki ng mga halaga ng pag-aari ay dapat na tumigil.

Kinalabasan

• Sa pangkalahatan, may pagkahilig patungo sa pagtaas ng mga presyo ng real estate hindi lamang sa Russia, kundi pati na rin sa ibang bansa.
• Sa parehong oras, ang pangangailangan para sa mga apartment ay hindi lamang lumago, ngunit bahagyang nabawasan laban sa background ng krisis sa coronavirus.
• Ang suburban real estate ay naging pinakamalaking plus, dahil sa mga kondisyon ng paghihiwalay, nagsimulang magsumikap ang mga tao nang higit pa para sa mga libreng puwang gamit ang kanilang sariling bakuran at personal na balangkas.