Mga buwis sa real estate noong 2022 para sa mga indibidwal

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Ang mga buwis sa real estate noong 2022 para sa mga indibidwal sa pagbebenta, regalo o mana ay natutukoy ng mga pagbabago na ginawa sa batas noong limang taon na ang nakalilipas. Ang pangangailangan para sa mga naturang pagbabago ay sanhi ng maraming hindi patas na manipulasyon, pati na rin ang pagbibigay ng ilang mga bonus sa mga nagbebenta ng kanilang sariling puwang, at hindi nakikipag-usap para sa kita sa komersyo.

Ano ang ibig sabihin ng mga makabagong pambatasan?

Limang taon na ang nakalilipas, mula sa unang araw ng 2016, ang mga pag-amyenda sa kasalukuyang batas ay nagkabisa, na nakakaapekto sa isang malawak na hanay ng mga tao na nakikibahagi sa paghawak ng mga buwis mula sa kita o na gumawa ng mga transaksyon upang makakuha ng mga kita sa komersyal, na ipinagkakaila ang mga ito bilang isinasagawa para sa kanilang sariling mga pangangailangan. Ang mga istatistika at kalkulasyon ay nagsiwalat ng isang kakaibang pattern: kahit na ang mga may average na kita sa pangkalahatan ay nagsasagawa ng mga naturang pagkilos 1-2 beses sa kanilang buhay. Laban sa background na ito, isang maliit na kategorya ang tumayo, na regular na bumibili at nagbebenta ng tirahan.

Itinatag ng mga pag-update ng Batasan na ang mga buwis sa real estate noong 2022 para sa mga indibidwal sa pagbebenta ay kinukuha hindi lamang mula sa mga may-ari ng mga pag-aari sa pangunahing merkado, kundi pati na rin sa mga nagbebenta ng pangalawang tirahan. Ang personal na buwis sa kita ay hindi maaaring bayaran ng mga taong ang mga pagkilos ay hindi ipinapakita ang pagbebenta ng puwang ng pamumuhay na nagdadala ng kita sa may-ari.

Pangunahing palatandaan:

• ang isang apartment ay naibenta sa isang mas mababang gastos, isang mas mahal na isa ay binili bilang kapalit;
• ang may-ari ay nakatira sa bagay na real estate na ibinebenta sa loob ng 3 taon o higit pa (mas maaga ang panahong ito ay mas mahaba);
• kung ang pabahay ay binili at ibinebenta sa pantay na gastos;
• kung ang apartment o bahay ay binili sa mas mataas na presyo at nabili sa mas mababang presyo.

Mayroong mga nuances na ibinigay upang mapigilan ang pagmamanipula ng halaga na isinagawa upang matugunan ang mga nakasaad na kundisyon. Ang buwis sa pag-aari ay kinakalkula hindi sa halaga ng imbentaryo, ngunit sa halaga ng cadastral, at ang presyo ng ibinebenta na real estate ay hindi dapat mas mababa sa 70% ng itinatag na pigura.

Ang mga buwis sa real estate noong 2022 para sa mga indibidwal na ibinebenta ay hindi sasailalim sa mga makabuluhang pagbabago. Indibidwal na buwis sa kita sa Russian Federation ay 13%. Ang isang may-ari ng bahay na kumita mula sa isang transaksyon, nanirahan dito nang mas mababa sa 3 taon o naisapribado ang isang bagay na mas mababa sa 3 taon na ang nakalilipas, dapat magbayad ng bayad sa estado. Kung nagmamay-ari ang may-ari ng maraming mga bagay, ang pagpasok ng bagong batas (sa 2016) ay nangangahulugang ang pangangailangan na manirahan sa apartment o pagmamay-ari ito ng hindi bababa sa limang taon. Kung ito ay binili bago ang tinukoy na panahon o isang kita ay nakuha sa panahon ng pagbebenta, ang tao ay nagbabayad ng personal na buwis sa kita, ngunit hindi kasama sa buwis sa kita.

Hindi ka maaaring magbayad ng buwis sa pagbebenta, sa kondisyon na ang isang tao ay may isang pag-aari lamang, binili niya ang pangalawa, at ipinagbili ang una sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng transaksyon. Ngunit sa kasong ito, kinakailangan na manirahan sa nabiling apartment nang hindi bababa sa tatlong taon upang hindi magbayad ng personal na buwis sa kita.

Paano matukoy nang tama ang haba ng pagmamay-ari

Bago ang pagpapatupad ng bagong batas, ang kabuuang panahon ng pagbubukod ng buwis para sa lahat ng mga may-ari ay hindi bababa sa limang taon, at walang mga hindi pagkakaunawaan. Ang limitasyon ng oras ay 5 taon na ngayon sa isang kaso at 3 taon sa isa pa. Kung hindi ito iginagalang, ang tao ay nagbabayad ng 13% ng pagbebenta. Kung kailangan mong magsagawa ng agarang transaksyon, hindi maiiwasang magbayad ka ng buwis sa kita. Sa iba't ibang mga kaso, ang mga nuances ay ipinapalagay sa pagtaguyod ng petsa ng pinagmulan ng pagmamay-ari.

Ang isang katas mula sa Rosreestr, na kinakailangan sa anumang kaso, ayusin ito para sa mga tukoy na pangyayari:

• sa pagbili - mula sa sandali ng pagbabayad ng mga obligasyong kontraktwal nang buo (nalalapat din ito sa isang bagong gusali, kung saan nagsimulang bayaran ang pera sa yugto ng konstruksyon);
• ang pag-aari ay inilipat sa pagmamay-ari mula sa sandali ng pag-sign ng transfer act;
• minana - mula sa petsa ng pagkamatay ng testator;
• luma, nang walang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari - alinsunod sa dokumentasyon ng bureau ng teknikal na imbentaryo.

Ang pagtukoy ng halaga ng tungkuling babayaran ay hindi mahirap, sapagkat 13% ang binabayaran lamang sa natanggap na kita. Kung ang isang apartment ay naibenta ng higit sa binayaran, o kung ito ay naibenta nang mas mahal, ngunit binili nang may mas kaunting timbang, ang buwis ay binabayaran sa halagang pera na nanatili sa may-ari.

Nakakatuwa! Mga Makinabang sa Nakaligtas sa 2022 at Mga Kamakailang Pag-unlad

Magandang regalo

Ang mga buwis sa real estate noong 2022 para sa mga indibidwal kapag nagbibigay ay kinakailangan ding magbayad: ang mga tumatanggap ng gayong mga regalo kung minsan ay kailangang mag-fork out. Ang nagbigay ng donasyon ay hindi nagbabayad ng buwis, sapagkat hindi siya tumatanggap ng kita, ngunit ang tapos na ay agad na nagmamay-ari ng pag-aari na may malaking halaga. Ang pangangailangan na ito ay ipinahiwatig din ng mga pagbabago sa NDT, kung saan maraming mga nuances ang dapat isaalang-alang.

Hindi ka maaaring magbayad ng buwis, sa kondisyon na ang nagbibigay at ang nagawa ay malapit na kamag-anak (magulang, anak, kapatid na lalaki, asawa at asawa na ligal na kasal, lolo't lola at kanilang mga apo). Pagdating sa mga relasyon ng kapatiran, nalalapat lamang ito sa mga kapatid o kapatid na lalaki o kapatid na lalaki. Sa ibang mga kaso, ang mga buwis sa real estate noong 2022 para sa mga indibidwal na may donasyon ay mananatili: ang isang biyenan ay hindi maaaring makatanggap ng regalo mula sa isang manugang, at ang isang biyenan ay hindi maaaring makatanggap ng regalo mula sa isang manugang. batas, nang hindi nagbabayad ng 13% ng halaga ng bagay na itinatag ng cadastre sa simula ng taon kung saan ang kilos ng donasyon.

Upang gawing pormal ang gayong kilos sa pagitan ng mga tao sa isang kasal sa sibil, kakailanganin kang makakuha ng utos ng korte kung saan kinikilala sila bilang asawa. Sa pagkakaroon ng naturang resolusyon, ang mga regalo ay maaaring ibigay ng biyenan at biyenan, biyenan at biyenan, kung sila ay namumuhay kasama ng mga nagbibigay, at kinilala sila ng korte bilang mga miyembro ng iisang pamilya.

Nilinaw din ng FTS ang iba pang mga nuances ng pagbubuwis: sa pagwawakas ng kasunduan sa regalo, hindi ka maaaring magbayad ng buwis, ngunit sa kondisyon lamang na ang isang pag-amyenda ay nagawa sa USRN o isang tala ng paglipat ng pagmamay-ari ay hindi pa nagagawa. Kapag nagbebenta ng isang regalo, nalalapat ang parehong mga kundisyon (3 taon na ang lumipas kung natanggap mula sa isang kamag-anak, at 5 taon sa ibang mga kaso). Maaari mong kalkulahin ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment noong 2022 gamit ang karaniwang rate ng 13%, at kung ang apartment ay nagkakahalaga ng higit sa 5 milyong rubles, pagkatapos ay 15%.

Kinalabasan

1. Ang mga mamamayan ng Russian Federation ay dapat magbayad ng buwis sa pagbebenta ng estado, sa kondisyon na kumita sila sa batas na ito. Ibinenta ang ari-arian ng higit sa nabili. Isang apartment ang naibenta, at isa pa ang binili, ngunit mas mura kaysa sa dating pagmamay-ari.
2. Ang mga malapit na kamag-anak ay maaaring makatanggap ng regalo nang walang pagbubuwis.
3. Ang pagkakaroon ng pagbebenta ng isang donasyong apartment para sa pantay o mas kaunting halaga, ang taong may regalong tao ay maaaring hindi rin magbayad ng personal na buwis sa kita.