Dapat kang bumili ng real estate sa 2021

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Nagbibigay ang mga eksperto ng iba't ibang mga hula tungkol sa kung bibili ba ng real estate sa 2021.

Malamang na mga sitwasyon sa merkado ng real estate

Ang ilang mga eksperto ay hinuhulaan ang isang kabuuang pagbagsak ng mga presyo, na magbibigay-daan sa maraming mga mamamayan na bumili ng square meter, pati na rin ang pagbaba sa gastos ng collateral kapag naglalabas ng mga pautang. Ang mga mesa na may minus porsyento sa halaga ng pabahay sa mga lungsod ng Russia ay ibinibigay.

Si P. Lutsenko, direktor ng "World of Apartments", hinuhulaan ang isang 10% pagbaba sa gastos ng pangalawang pabahay pagkatapos ng kuwarentenas. Gayunpaman, ang pangalawang pabahay at elite na pabahay, sa kanyang palagay, ay hindi pangunahing mga bagay sa merkado ngayon.

Anumang payo sa kung paano mapanatili ang iyong pagtipid ay laging may kasamang pamumuhunan sa ginto, mga hiyas at real estate. Ang mga dalubhasa ay hindi nagbibigay ng isang hindi malinaw na sagot sa tanong kung kinakailangan na bumili ng pabahay, huwag hulaan ang mga makabuluhang pagbabago sa segment ng merkado na ito, bagaman binibigyang diin nila na ang mga pagbabago-bago ng presyo ay walang alinlangang masusunod:

1. Nagbabala ang mga dating pessimist laban sa mga acquisition. Sigurado sila na sa lalong madaling panahon isang panahon ng isang kabuuang pagbagsak ng mga presyo sa bawat square meter ay tiyak na darating. Samakatuwid, mas mahusay na pigilin ang pamumuhunan ng mga pondo sa ngayon. Ang pangunahing argumento ay ang krisis sa pananalapi sanhi ng pandaigdigang pandemya.
2. Tiwala ang mga optimista na dahil sa posisyon ng Bangko Sentral sa pangunahing rate, ang mga hakbang na ginawa ng gobyerno, ang pagtaas ng presyo ay hindi maiiwasan. Ayon sa mga dalubhasa, hindi lamang ang talaang mababa ang rate ng interes sa mga pag-utang, kundi pati na rin ang nagresultang kakulangan ng mga panukala sa larangan ng konstruksyon sa tirahan ay mag-aambag sa pinataas na pagpepresyo.
3. Tiwala rin ang mga realista na ang pabahay sa Russia ay tataas sa presyo dahil sa paggamit ng na-import na mga materyales sa gusali, dahil may kakulangan sanhi ng pagsasara ng mga hangganan sa pagitan ng mga bansa. At dahil din sa hindi kanais-nais na mga rate ng interes sa mga deposito at underproduction ng bagong pabahay, bilang ebedensya ng mga istatistika.

Subukan nating hanapin ang sagot sa tanong kung ano ang mangyayari sa mga presyo ng real estate sa malapit na hinaharap.

Tataas ba ang gastos ng pabahay

Kahit na ang krisis sa pananalapi ay hindi isang dahilan upang maniwala sa mga pesimista. Ang mataas na rate ng interes sa bangko at ang kakulangan ng pera sa populasyon ng dalawang taon na ang nakalilipas ay humantong sa isang hindi katimbang sa pagitan ng konstruksyon at demand. Ang mga developer ay hindi palaging mapagtanto square square, kaya't gumawa ng mga hakbang ang estado upang makontrol ang problemang ayon sa batas.

Sa layuning ito, ginawa nila ang mga sumusunod:

• ipinakilala ang pagpopondo ng proyekto at tinanggal ang posibilidad na lumikha ng mga mapanlinlang na pyramid;
• pinapayagan ang naka-target na paggamit ng matkapital upang bayaran ang unang hulog para sa isang pautang (ang mga batang pamilya na higit sa iba pang mga kategorya ng populasyon ay nangangailangan ng tirahan o pagbutihin ang mayroon nang mga kundisyon);
• nadagdagan ang halaga ng kapital ng maternity para sa pangalawang anak at nagpakilala ng mga pagbabayad para sa una, pati na rin na-index ang naitatag na halaga;
• ipinakilala ang posibilidad ng pagbabayad ng mga atraso sa mortgage mula sa mga pondo para sa isang pangatlong anak.

Ang pinakamahalaga sa mga kadahilanang ito ay ang pagpapakilala ng proyekto sa pananalapi at pagsubok sa stress. Ang ilang mga developer ay hindi handa na para sa karagdagang mga gastos sa proyekto at nagretiro mula sa kanilang mga aktibidad.

Ang mga nagbibilang ng pautang sa bangko ay kailangang patunayan ang kakayahang kumita ng konstruksyon, kung hindi man ay hindi maglalaan ang bangko ng mga paglalaan para dito.

Ang resulta ay hindi lamang ang pagbebenta ng dati nang nakatayo na mga illiquid na assets (sa matalinhagang tinatawag na "sabon ng bula" dahil sa permanenteng pagtaas ng hindi natanto na dami). Sa bisperas ng coronavirus, nabanggit ng mga analista ang underproduction ng mga pasilidad, na nangangahulugang ang demand para sa acquisition sa bansa ay lumampas na sa magagamit na supply, at ang puwang na ito ay lumalawak.

Impluwensiya ng iba pang mga kadahilanan

Ang mga ahente ng real estate ay may kumpiyansa na maaaring walang pag-uusap tungkol sa mga pagbawas ng presyo: ang isang pagtaas sa gastos bawat metro kwadrado ay hindi maiiwasan sa pagtatapos ng bagong taon. Samakatuwid, ang sagot sa tanong kung bibili ba ng real estate noong 2021 ay wala sa kontekstong ito, ngunit sa pagtukoy ng pinakamainam na oras. Hanggang sa ikalawang kalahati ng taon, kumikita ito, at sa pagtatapos ng panahon ay mayroon nang mga panganib:

• Maaaring itaas ng sentral na bangko ang pangunahing rate; tataas ng mga bangko ang mga rate ng interes ng mortgage;
• kawalang-tatag ng merkado (pagbagsak ng demand o ang hitsura ng isang sapat na bilang ng mga bagay) ay hindi maiwasang maging sanhi ng kaguluhan, na maaaring magresulta sa pagtaas ng presyo;
• Malinaw na ipinakita ng pandemik ang kawalan ng katiyakan ng mga pamumuhunan sa mga stock, bond at security, samakatuwid, ang pamumuhunan sa ginto, mga mahahalagang bato at mga pag-aari na tirahan ay lumalaki.

Nakakatuwa! STS para sa mga indibidwal na negosyante noong 2021

Ang mababang key rate ay isang instrumento sa pananalapi para sa pag-areglo hindi lamang sa sektor ng pagbabangko. Ginagamit ito ng estado upang masugpo ang implasyon, at ito ay epektibo, ngunit sa parehong oras ay binabawasan ng halaga ang pambansang pera.

Kapag tumataas, ang mga peligro ay hindi maiiwasan para sa mga nag-iimbak ng kanilang pagtipid sa dolyar o euro. Makakausap nila ang hindi maiiwasang pagkawala ng mga pamumuhunan o maglagay ng pera sa isang deposito sa isang bangko, kung saan inaalok ang isang hindi kanais-nais na interes. Samakatuwid, mayroong isang paghahanap para sa isang mas maaasahang pamamaraan ng pamumuhunan, at ang pabahay ay isa lamang sa mga iyon.

Mga pagtataya ng dalubhasa

Nang tanungin kung ano ang mangyayari sa mga presyo ng real estate noong 2021 sa Russia, ang mga eksperto sa larangan ng konstruksyon at pagpapatupad ng mga bagay ay nagpapahayag ng magkakaibang opinyon:

1. Si M. Litinetskaya, isang nangungunang dalubhasa sa merkado ng real estate, ay sigurado na sa simula ng taon maaari nating asahan ang pagtaas ng demand mula sa mga nagpaliban sa pagbili dahil sa hindi inaasahang pangyayari (isang karagdagang argumento - nabawasan ang mga rate ng mortgage);
2. Si A. Gusev, pangkalahatang direktor ng isang kumpanya ng konstruksyon, ay tiwala na ang aktibong pangangailangan ay maikli ang buhay;
3. Ang Kinatawan ng Guild ng Moscow Realtors na si R. Vikhlyantsev ay nag-anunsyo ng isang pagtataya ng pagbagsak ng pangangailangan para sa mga pag-aari na hindi kapaki-pakinabang o imposibleng bilhin gamit ang isang pautang (halimbawa, pangalawa o marangyang pabahay), na dapat asahan sa tag-araw.

May isa pang mabibigat na argumento: ang kasalukuyang mga panukala, nasubok para sa paglaban sa stress, ay hindi limitado sa oras. Ang tinatayang pagkalugi na likas sa mga proyekto ay ginugol sa mga pautang, buwis, at bahagyang pagbabayad sa mga empleyado. Samakatuwid, ang isang pagbaba sa mga presyo ay hindi dapat asahan.

Kinalabasan

1. Sa ngayon, hindi malinaw ang sitwasyon sa merkado ng real estate, pati na rin ang mga opinyon ng mga dalubhasa sa bagay na ito. Mayroong malungkot, maasahin sa mabuti at makatotohanang mga pagtataya na isinasaalang-alang ang lahat ng mga kakaibang uri ng merkado ng pabahay.
2. Gumawa ng hakbang ang estado upang matanggal ang negatibong sitwasyon sa larangan ng bagong konstruksyon, at sa halip na labis na produksyon, mayroong isang tiyak na kakulangan sa mga pasilidad.
3. Ang taglagas ay maaaring makaapekto sa mga elite mansyon at matataas na gusali, pangalawang bagay sa pabahay.
4. Ang kanais-nais na interes ng mortgage ay isang malakas na argumento na pabor sa pagbili sa unang kalahati ng 2021.