Kasunduan sa pagbebenta at pagbili para sa isang plot ng lupa noong 2021

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay dapat na kumpirmahin ng isang dokumento. Iyon ang dahilan kung bakit maaaring mangailangan ng isang sample nito. Ang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang lagay ng lupa sa pagitan ng mga indibidwal noong 2021 ay inilabas batay sa mga kinakailangan na naaprubahan ng batas.

Mga probisyong pambatasan

Ang pag-asa sa mga ligal na regulasyon ay kinakailangan para sa tamang pagtatapos ng isang kasunduan para sa isang site ng pagbuo. Ang una ay ang Land Code. Ayon sa kanya (Art. 37), ang pagbebenta at pagbili ay maaaring isagawa lamang sa mga plots na nasa rehistro ng cadastral. Ang impormasyon tungkol sa kanila ay dapat naroroon sa USRN.

Kung walang data sa rehistro, ang lupa ay dapat na demarcate at magparehistro. Ang pag-survey sa lupa ay tinatawag na pagtatatag ng mga hangganan, na naayos sa isang espesyal na plano. At idinagdag sila ni Rosreestr sa database. Isinasagawa ang pagbebenta nang hindi tumutukoy sa mga coordinate, kung nakarehistro ang site.

Nalalapat din ang Kodigo Sibil sa mga plots ng lupa. Ayon kay Art. 554, ang kontrata ay dapat maglaman ng impormasyon na nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang site, numero ng cadastral at presyo. Kung wala ito, magiging hindi wasto ang dokumento.

Nakakatuwa! Ang mga benepisyo ng bata sa 2021 hanggang 3 taon para sa pangatlong anak

Mga panuntunan sa pagtitipon

Walang itinatag na form ng kontrata. Ngunit pa rin, may mga nuances na dapat isaalang-alang. Kinukumpirma ng kasunduan ang pamamaraan para sa paglilipat ng isang lagay mula sa isang panig patungo sa kabilang panig.

Dapat kunin ng mamimili ang lupa at bayaran ito. Ang dokumento sa pagitan ng mga partido ay nakalagay sa pagsusulat. Ang kasunduan ay dapat maglaman ng:

• item;
• mga partido;
• isang bagay;
• ang presyo.

Ito ang mga pangunahing kundisyon nang walang kung saan ang mga transaksyon ay hindi maaaring tapusin. Ang kontrata ay dapat na may kasamang impormasyon tungkol sa lahat ng mga nuances. Ang bawat punto ay dapat na detalyado.

Paksa ng kontrata

Upang gawing mas madali ang pagbuo ng dokumentong ito, maaaring magamit ang isang sample. Ang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang lagay ng lupa noong 2021 sa pagitan ng mga indibidwal ay may parehong mga patakaran sa pagpaparehistro tulad ng dati.

Ang unang item ay itinuturing na isang item na nagpapahiwatig ng isang kasunduan sa pagitan ng mga partido. Ipinapahiwatig ng seksyong ito ang pagbebenta ng site. Sa kasong ito, naitala ang sumusunod na data:

• numero ng cadastral;
• lokasyon;
• parisukat;
• kategorya;
• uri ng paggamit.

Kung mayroong isang bahay sa lupa, ang data nito ay ipinahiwatig din. Ang lahat ng ibinigay na impormasyon ay muling isinulat mula sa opisyal na dokumentasyon.

Presyo at bayad

Tinutukoy ng dokumento ang gastos ng plot ng lupa at ang pamamaraan ng paglilipat ng mga pondo. Ang prinsipyo ng pagkalkula ay itinatag ng mga partido nang nakapag-iisa. Maaaring ibigay ng mamimili ang pera pagkatapos ng pagrehistro o kalahati bago ito, at ang natitira pagkatapos.

Pinapayagan ang paggamit ng isang escrow account. Naglilipat ang mamimili ng mga pondo sa kanya, at makokolekta lamang ito ng nagbebenta pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ito ang pinakaligtas na pagpipilian para sa paglilipat ng pera bawat kalakal.

Kalagayan at alituntunin ng paglipat ng lupa

Ang item na ito ay hindi itinuturing na sapilitan. Dinadala ito kung mahalaga na malaman ng mamimili na, halimbawa, ang mga lumang gusali ay matatagpuan sa site.

Ang lupa ay inililipat sa mamimili na may pagguhit ng isang sertipiko ng pagtanggap. Pinapayagan na hindi rin mag-ayos ng papel. Ngunit pagkatapos ay sinabi ng kontrata na pinalitan nito ang kilos.

Mga karapatan at obligasyon

Ang nagbebenta ay may karapatang tumanggap ng mga pondo, ngunit obligadong talikuran ang lupa at ibahagi ang lahat ng mahalagang impormasyon. Hindi nagkakahalaga ng pag-iingat ng data tungkol sa mga encumbrance at paghihigpit.

Responsibilidad ng mamimili na tanggapin ang site at magbayad nang buo. Kasama sa kanyang mga karapatan ang pagkuha ng maaasahang impormasyon tungkol sa site, kung hindi man ay nagawang wakasan niya ang kasunduan, at pagkatapos ay igiit ang pagtanggap ng bayad.

Ipinagbabawal na ipahiwatig sa dokumento na ang nagbebenta:

• ay may karapatang bilhin muli ang lupa kapag lumitaw ang gayong pagnanasa;
• ay hindi mananagot para sa paglitaw ng mga third party.

Maaari mong ipahiwatig ang isang forfeit kung ang isang tao ay hindi gampanan ang obligasyon. Halimbawa, kung ang lupa ay hindi naihatid sa loob ng tinukoy na tagal ng panahon, kung gayon ang parusa ay binabayaran sa halagang 1% ng presyo para sa bawat araw.

Nakakatuwa! Mga tuntunin sa pagbabayad ng buwis sa transportasyon noong 2021 para sa mga ligal na entity

Pagbabago at pagwawakas

Ang dokumento ng pagbili at pagbebenta ay karaniwang hindi kasama ang sugnay na ito, ngunit ang mga partido ay nakapag-iisa na tinutukoy kung aling mga kundisyon ang nagbabago o nagtatapos sa pagkilos. Halimbawa, kung ang mga pondo ay hindi maililipat sa nagbebenta sa loob ng tinukoy na tagal, pagkatapos ang gastos ng site ay tumataas ng 50 libong rubles.

Mga Panuntunan sa Paglutas ng Hindi Pagtatalo

Mayroong 2 mga pagpipilian:

• sa pamamagitan ng negosasyon;
• sa pamamagitan ng korte.

Ang mga partido ay may karapatang magtakda ng oras para sa pagsasaalang-alang ng pag-angkin at tugon. Ang mga sitwasyon ng hindi pagkakasundo tungkol sa lupa ay inililipat sa mga korte na matatagpuan sa lokasyon ng mga plots.

Mga Kinakailangan

Kasama sa item na ito ang data ng mga pasaporte ng mga partido. Ang buong pangalan, petsa ng kapanganakan, petsa ng paglabas ng dokumento ay nakarehistro. Ang pagpaparehistro at impormasyon sa pakikipag-ugnay ay ipinahiwatig. Pagkatapos dapat ilagay ng mga partido ang kanilang mga lagda.

Ipinapakita ang lahat ng mga patakaran na ginagawang posible upang maunawaan kung paano nakaguhit ang isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang lagay ng lupa noong 2021 sa pagitan ng mga indibidwal. Ang isang sample na dokumento ay magiging isang tapat na katulong sa bagay na ito.

Ibuod

1. Ang pagbili at pagbebenta ng isang plot ng lupa ay nakumpirma ng isang kasunduan.
2. Dapat isama sa dokumento ang mga pangunahing punto.
3. Ang lahat ng mga nuances ay ipinakilala sa kasunduan upang maiwasan ang hindi kinakailangang mga pagtatalo sa hinaharap.
4. Ang isang maayos na iginuhit na kontrata ay magiging katibayan ng legalidad ng transaksyon.