Kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng apartment 2021, form para sa mga indibidwal

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Ang pamamaraan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay dapat na dokumentado. Samakatuwid, kinakailangan upang i-download ang form ng kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment para sa mga indibidwal. Noong 2021, maaaring irehistro ng MFC ang pamamaraan.

Ano ito: isang kontrata sa pagbebenta

Ang kontrata ay nagtatakda sa pagsulat ng mga obligasyon sa pagitan ng 2 partido sa transaksyon - ang nagbebenta at ang mamimili. Samakatuwid, ang dokumento ay may kasamang mga karapatan, obligasyon na nauugnay sa bawat isa. Ayon sa talata 1 ng Art. 454 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ligal na kahihinatnan ng pag-sign sa kasunduan:

• ang mga karapatan sa apartment - sa mamimili;
• pera sa nagtitinda.

Mahalaga na ang lahat ng mga kundisyon ay tinukoy sa kontrata ng mga benta. Mula sa petsa ng pag-sign nito, ang mga partido ay may mga obligasyon na tuparin ang mga ito. Sa ilalim ng kontrata, isinasagawa ang pagpaparehistro ng paglipat ng ari-arian sa bagong may-ari.

Kung ngayon ang mga partido ay walang pagkakataon na magtapos ng isang kasunduan, pinagsama nila ang mga personal na kasunduan sa tulong ng isang paunang dokumento. Ang lahat ng mga kundisyon ay ipinahiwatig doon, na kung saan ay makikita sa pangunahing kontrata, ang petsa kung kailan magaganap ang transaksyon ay inireseta.

Paghahanda ng kontrata

Ang dokumento ay iginuhit sa ordinaryong pagsulat o notaryo. Tinutukoy ng batas ang mga kaso kung kinakailangan ng pangalawang pamamaraan. Nangyayari ito kapag nagbebenta:

• batay sa isang kasunduan sa annuity, na nagrereseta ng umaasa na pagpapanatili;
• kung ang isang menor de edad ay itinuturing na isa sa mga may-ari;
• magbahagi

Sa ibang mga kaso, isang regular na nakasulat na kontrata ang iginuhit. Ang pangunahing bagay ay upang sumunod sa lahat ng mga kinakailangan para sa dokumentong ito. Kung ninanais, maaaring ma-notaryo ang kasunduan.

Mula noong 2019, ang notaryo na nagrehistro mismo ng transaksyon ay nagsumite ng mga dokumento sa paglipat ng pagmamay-ari kay Rosreestr. Ang isang elektronikong dokumento ay ipinadala, na sertipikado ng elektronikong lagda ng isang notaryo. Ang serbisyo ay itinuturing na libre.

Tamang disenyo

Mahalaga na gumuhit nang tama ng isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment. Noong 2021, ang form para sa mga indibidwal ay maaaring makuha pareho sa MFC at mai-download mula sa aming website. Para sa pagpaparehistro nito, kakailanganin mo ang isang pasaporte at isang katas ng USRN.

Kailangang isama ng dokumento ang mga sumusunod na puntos:

1. Petsa at lugar ng pagtitipon.
2. Impormasyon tungkol sa mga partido: buong pangalan, data ng pasaporte at pagpaparehistro.
3. Mga tuntunin ng isang kasunduan. Ang paksa, presyo ay ipinahiwatig. Kinakailangan na italaga ang mga taong maaaring gumamit ng ipinagbibiling pag-aari, kung mayroon man.
4. Iba pang mga kundisyon. Ito ay maaaring mga paghihigpit, ang pagpapalabas ng pabahay.
5. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Mahalaga na hindi sila sumalungat sa batas. Dapat ipahiwatig na ang nagbebenta ay dapat ilipat ang pabahay, at ang mamimili ay dapat tumanggap at magbayad para dito.
6. Kung ang nagbebenta ay hindi kasangkot sa transaksyon, ngunit ang kanyang kinatawan, pagkatapos ay dapat siyang kumilos batay sa isang kapangyarihan ng abugado na sertipikado ng isang notaryo. Pagkatapos ay tinutukoy ng kasunduan ang data ng kalahok sa transaksyon. Ang mga lagda ay itinuturing na kinakailangan.

Mahalaga na ang dokumento ay gawing ligal. Kung hindi man, maaaring patunayan ng korte ang transaksyon. Halimbawa, ang pamamaraan sa pagbebenta at pagbili ay nakansela kung ang isa sa mga partido ay idineklarang walang kakayahan sa batas.

Nakakatuwa! Ang mga benepisyo ng bata sa 2021 hanggang 3 taon para sa pangatlong anak

Mga puntong partikular na kahalagahan

Dapat kasama sa kasunduan ang iba pang mga puntos:

• impormasyon na ang pabahay ay hindi ipinangako at walang iba pang mga paghihigpit;
• sugnay sa pagtanggap at paglipat ng bagay, kung ang isang kilos ay hindi naidagdag na karagdagan;
• pagkonekta ng pabahay sa isang linya ng telepono;
• isang garantiya ng walang utang para sa mga utility.

Ang pagtukoy ng mga partikular na mahalagang nuances ay iniiwasan ang maraming mga paghihirap sa hinaharap. Ang mga potensyal na pagtatalo ay malulutas din batay sa dokumentong ito.

Ang iginuhit na kontrata ay may bisa hanggang sa ganap na pagtupad ng mga obligasyon sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili. Ito ay lumalabas na ang mamimili ay dapat makatanggap ng kanyang pag-aari, at ang nagbebenta ay dapat makatanggap ng pera. Nakumpleto nito ang pamamaraan.

Nakakatuwa! Mas gusto na mortgage na 6 porsyento sa 2020

pagpaparehistro

Bago ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, dapat mong magpasya kung kailangan mong gawin ito sa isang notaryo. Kung hindi kinakailangan, ang karaniwang form ng kontrata ay ginagamit.

Ang pagbubuo ng kasunduan ay isinasagawa ng magkasamang kasunduan ng mga partido na tinukoy sa mga talata. Upang maipakilala ang lahat ng kinakailangang mga nuances, ipinapayong bisitahin ang isang abugado. Tutulungan niya upang maiguhit nang tama ang kontrata, at sasabihin din sa iyo ang tungkol sa mga detalye ng transaksyon. Ang realtor ay makakatulong din sa bagay na ito.

Mula noong 2013, ang pagpaparehistro ng dokumento ay nagaganap sa MFC. Maaari mong i-download ang form ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment para sa mga indibidwal sa 2021 sa aming website. Pagkatapos ang kinakailangang data ay ipinasok dito. At pagkatapos ng pagpaparehistro, nagaganap ang paglipat ng pagmamay-ari.

Ibuod

1. Ang kontrata ay dapat na iguhit kapag bumibili at nagbebenta ng isang apartment.
2. Tinutukoy ng kasunduan ang lahat ng mga nuances ng transaksyon.
3. Kailangang magparehistro ang kontrata.