Paano pumili ng isang inuupahang apartment?

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Maraming henerasyon sa isang maliit na puwang ng apartment ay isang mahirap na katotohanan sa buhay ngayon. Ang nanay, tatay, lola, kapatid at ikaw ay nasa tatlong sulok at crannies na pumatay sa karapatang umasa. Sa unang tingin, ang pag-anyaya sa mga kaibigan pagkatapos ng trabaho ay ang iyong ligal na karapatan, ngunit sa malalim na pagsusuri ito ay isang kilos ng kaaway na may kaugnayan sa mga nakatira sa tabi mo. Ang isang ligaw na pusa na kinuha ng iyong kapatid na babae ay binabaligtad ang iyong buong pagkatao. Ang ugali ni Lola na i-on ang buong dami ng TV sa buong sukat ay hindi maagaw. At pagkatapos ay gumawa ka ng isang mahalagang desisyon para sa karaniwang kabutihan at pinapanatili ang kaligayahan ng pamilya - pagtakas mula sa iyong katutubong lupain at paglikha ng iyong sariling pugad sa kabisera. Ang pagpipiliang "mag-asawa ng isang milyonaryo na may isang apartment" ay ang pinaka-kaakit-akit, ngunit hindi ang pinaka-makatotohanang isa. Ang pagbili ng iyong sariling sulok ay kailangan ding ipagpaliban para sa hinaharap. Isa na lamang ang natitira - nirentahang pabahay.

Oras upang maghanap

Ginawa ang pagpipilian - nirentahang tirahan. Paano pumili ng isang apartment na inuupahan nang tama at hindi magastos? Kung ikaw ay hindi isang gumastos at itatala ang bawat ruble, pagkatapos ay maglalakbay upang magrenta ng bubong sa iyong ulo sa Hunyo. "Mas mainam na magrenta ng isang apartment sa mga unang buwan ng tag-init, kapag ang tradisyunal na kalmado ay pumapasok. Ipinaliwanag ito ng pagbawas sa aktibidad ng negosyo, isang panahon ng bakasyon at pagtaas ng mga alok. Ang mga presyo sa oras na ito ay bumababa ng 5-10 %, "payo ni Oksana Polyakova, Deputy Head ng Apartment Rentals Department. Corporation" INCOM-Real Estate. "Sa panahong ito, ang isang isang silid na apartment sa kabisera ay maaaring rentahan ng $ 350- $ 380, at kung gumawa ka ng pagsisikap, pagkatapos ay $ 300. Kung nahuhuli ka, babayaran mo ang $ 400- $ 500 para sa parehong pabahay.

Mas maraming mga apartment, maganda at iba

Ngayon sa Moscow maaari kang makahanap ng tirahan ayon sa gusto mo, simula sa $ 400 bawat buwan ng renta (sa ibang mga lungsod, siyempre, ang mga presyo ay mas mababa, ngunit ang pagkakasunud-sunod ng mga presyo ay humigit-kumulang pantay). Totoo, ang mga kondisyon sa pamumuhay at panloob na dekorasyon ng murang mga pagpipilian ay malamang na hindi makilala sa pamamagitan ng marangyang luho. Ang may-ari ay isang priori sigurado na ang pabahay na inaalok niya ay magiging in demand, na nangangahulugang mapabayaan mo ang maraming mga amenities.

Ang pagkuha ng isang murang inayos na apartment, peligro kang magtapos sa sahig, bahagyang nakaupo sa na-advertise na komportableng kama. Ang isang malaking sorpresa para sa iyo ay maaaring iyon, paggising sa umaga, maaari kang makipagtagpo sa iba pang mga aplikante para sa iyong puwang sa pamumuhay. Ang iyong mga tapat na kasama sa buhay ay magiging mga pulang kaibigan na mustachioed na kaibigan - mga ipis, bagaman hindi binanggit ng may-ari ang anuman tungkol sa pagkakaroon ng "mga kapitbahay".

Tulad ng para sa mas mahal na mga apartment para sa $ 800- $ 1000, isinasaalang-alang ang kalidad ng pagkumpuni (simple ngunit malinis), ang distansya mula sa metro (hindi hihigit sa 10 minuto) at ang pagkakaroon ng mga gamit sa bahay (mas, ang mas mahusay). At kung magpasya kang makakuha ng isang "piling tao", maaari kang humiling ng isang prestihiyosong lugar, prestihiyosong katayuan ng bahay, kalinisan sa pasukan, hindi pangkaraniwang layout at mataas na kalidad na mga pagtatapos at muwebles.

Mga pagpipilian sa paghahanap

Lubhang mapadali nito ang tanong: kung paano pumili ng isang apartment na inuupahan, kung mayroon kang ilang magagaling sa iyong arsenal, pagkatapos ay dapat mo muna silang tanungin tungkol sa pagkakaroon ng "dagdag" na pabahay. Ang isang malinaw na plus ng pagpipiliang ito ay ang presyo ng apartment. Ang mga kaibigan ay malamang na hindi mag-alok ng isang apartment sa isang sobrang presyo. Ngunit mayroon ding isang makabuluhang kawalan. Halimbawa, kung magpasya ang mga may-ari na itaas ang presyo, o, sa kabaligtaran, nahihirapan kang magbayad, may peligro na masira ang relasyon sa pagkakaibigan. "Ang pag-upa sa pabahay ay isang negosyo. At kung saan nagsisimula ang mga relasyon sa pananalapi, ang mga ugnayan ng tao ay madalas na lumala, "sabi ni Oksana Polyakova.

Ang pangalawang pagpipilian ay. Upang magawa ito, dapat kang bumili ng ilang mga pahayagan kung saan ang mga anunsiyo para sa pag-upa sa pagpaparangalan sa pabahay. Para lamang sa 10-15 rubles, ang mga kaakit-akit na slogan sa advertising na may mga pangako ng buhay, "tulad ni Cristo sa dibdib", ay magbubukas sa harap ng iyong mga mata. Kung nagawa mong maghanap ng angkop na pagpipilian, dapat mong maingat na suriin ang ipinanukalang pabahay. "Dapat mong gamitin ang maximum na atensyon at pag-iingat. Kinakailangan upang suriin kung tumpak ang impormasyong ibinigay ng may-ari ng apartment. 10 minuto lang ba talaga ang lakad mula sa metro, o 10 minuto ba sa pamamagitan ng daanan ng riles ng tren sa riles. Ang apartment ba ay talagang nasa isang tahimik na lugar, hindi tinatanaw ang maingay na kalsada na may mahigpit na nakasara na mga bintana, "payo ni Gulnara Rakhmangulova, pinuno ng departamento ng pag-upa ng MIAN Corporation.

Mayroong isang minus ng isang independiyenteng paghahanap para sa pabahay: wala kang anumang mga karapatan at garantiya sa kaso ng mga pagtatalo sa may-ari. Sa kasamaang palad, ang karamihan sa mga nangungupahan ay hindi isinasaalang-alang na kinakailangan upang gawing pormal ang deal. Pagkatapos ng lahat, ang ligal na pagpaparehistro ay nagsasaad ng pagbabayad ng mga buwis, kapwa ng may-ari at ikaw. Ang kagustuhang ito na makipagtagpo sa mga awtoridad sa buwis ay masigasig na ginagamit ng mga manloloko.

"Kadalasan, nasa likod ng mga ad na may hindi gaanong mababang presyo na itinatago ng mga walang prinsipyong ahensya. At marami ang pamilyar sa sitwasyon kung patuloy na tumatawag ang mga mapanghimasok na broker, kahit na hindi mo na kailangan ang kanilang serbisyo," sabi ni Gulnara Rakhmangulova.

Ang trekking in ay ang pangatlong pagpipilian. Ang pamamaraang ito ay may maraming mga kalamangan: bibigyan ka nila ng mas maraming oras hangga't kinakailangan, bibigyan ka nila na tumingin sa maraming mga pagpipilian sa pabahay, at igaguhit nila ang mga kinakailangang dokumento. Ngunit, tulad ng alam mo, walang libreng keso. Magbabayad ka para sa ginhawa. At magbayad nang disente. Ang halaga ng bayad sa ahente ay maaaring umabot sa 150% ng buwanang upa para sa nahanap na pagpipilian.

Ang mga scammer sa apartment ay nagtatrabaho nang walang pagod

Ayon sa mga eksperto, ngayon sa kabisera, hindi hihigit sa 20 mga kumpanya ang nagbibigay ng mga de-kalidad na serbisyo sa real estate para sa pag-upa ng mga apartment, habang mayroong dalawa hanggang tatlong beses pang maraming mga manloloko. Libu-libong mga biktima ng mga pandaraya sa apartment ang na-record nang taun-taon sa kabisera lamang. Paano pumili ng isang apartment na inuupahan at hindi mahuhulog sa mga kamay ng mga manloloko?

Ang teknolohiya ng gawain ng mga manloloko ay sopistikado at nagpapabuti araw-araw. Halimbawa, sa pahayagan o sa Internet nakakita ka ng isang pribadong ad para sa isang inuupahang apartment. Tinawagan mo ang tinukoy na numero ng telepono at naririnig ang isang nakatutuwang batang babae na trill: "Naupahan ko na ang aking apartment sa tulong ng isang ahensya, mabibigyan kita ng isang telepono - maraming mga katulad na pagpipilian." Sa katunayan, ang batang babae na ang gawain ay akitin ka ng hook o ni crook ay isang dispatcher ng isang tiyak na "ahensya ng balita". Para sa isang tiyak na halaga (mula 500 hanggang 2000 rubles) bibigyan ka ng isang listahan ng mga address ng mga apartment na angkop para sa iyo. Upang makumpleto ang larawan, isang kasunduan ay magagawa sa iyo, na magtatakda sa Ahensya ng Impormasyon na "A" na nangangako na magbigay sa mamamayan na "C" ng impormasyon tungkol sa mga apartment na inuupahan para sa isang tiyak na halaga. Bayaran mo ang gastos at makatanggap ng isang printout. Pagkatapos ay pumunta ka sa mga address at makita na ang mga may-ari ng mga apartment ay hindi alam na nais nilang upa ang kanilang mga mansyon. Nangyayari na ang mga address na napili ng kumpanya ay wala talaga.

Ang isa pang pagpipilian na "trump" para sa mga scammer ay dalhin ka sa isang espesyal na nirentahang apartment at mag-sign ng isang kontrata. Matapos mong bayaran ang mga ahente para sa kanilang serbisyo, ang may-ari ay maaaring mawala o tumanggi na rentahan ang apartment sa ilalim ng isang makatuwirang dahilan.

Naturally, hindi mo na makikita ang alinman sa mga firm o ahente, na nangangahulugang ang perang ibinigay ay maaaring maituring na itinapon sa hangin.

Paano i-secure ang iyong sarili at ang iyong pitaka?

Una, hindi mahirap makilala ito. Halimbawa, sa bawat oras na siya ay maghanap ng isang dahilan na hindi sumama sa iyo upang siyasatin ang pag-aari, ngunit susubukan niya sa bawat posibleng paraan upang makakuha ng pera kapalit ng address. Sa kasong ito, siguraduhin - ito ay isang manloloko. Sasamahan ka ng isang tunay na rieltor hanggang sa paghanap ng bahay, pag-iinspeksyon nito, pag-sign sa mga kinakailangang papel. At doon lamang, magsisimulang mag-claim ng isang lehitimong bayad.

Pangalawa,. Hilingin sa may-ari na ipakita ang pasaporte, ang sertipiko na "F-9", na naglilista ng lahat ng mga mamamayan na nakarehistro sa ngayon sa puwang ng pamumuhay, at ang dokumento ng pamagat (kasunduan sa pagbebenta at pagbili, pribatisasyon, atbp.) Para sa apartment. Huwag kalimutan ang tungkol sa bayad na mga resibo para sa mga kagamitan, kuryente at telepono.

Kontrata

Ang pagpaparehistro ng kontrata ang pangwakas na yugto. Ang pag-aatubili ng may-ari na pumirma sa isang pormal na kontrata ay dapat maghinala sa iyo. "Kinakailangan upang irehistro ang address ng apartment, ang data ng pasaporte ng lahat ng mga taong kasangkot sa transaksyon, ipahiwatig ang mga dokumento ng pamagat sa apartment. Ang isang magkakahiwalay na linya sa kontrata ay tumutukoy sa nireretahan, na nakatali sa anumang pera (o sa katumbas na ruble), sapilitan - isang imbentaryo ng pag-aari na inilipat para magamit, responsibilidad ng nangungupahan para sa pagpapanatili ng apartment sa wastong kondisyon, ang kaligtasan ng pag-aari sa apartment, na (ikaw o ang may-ari ng apartment) ay magbabayad mga singil para sa mga kagamitan at iba pang mga serbisyo (telepono, elektrisidad); ang mode ng pagbisita sa may-ari ng apartment upang masubaybayan ang kalagayan nito; mga taong titira sa apartment sa iyo, ", - paliwanag ni Gulnara Rakhmangulova.

Sa loob ng apat na pader nito

Kaya, napunta ka sa ganitong mahirap na paraan. Sinuri ko ang dose-dosenang mga alok at pinili ang isa - ang iyong apartment. Nananatili lamang ito upang "ayusin" ito upang magkasya sa iyong ideya ng bahay. Sumang-ayon sa may-ari tungkol sa posibilidad ng muling pagsasaayos ng kasangkapan, pagdekorasyon ng apartment ayon sa iyong kagustuhan. Sa pamamagitan ng paraan, ang ilang mga panginoong maylupa ay mag-aalok sa iyo upang gumawa ng pag-aayos ng kosmetiko, at para dito babawasan nila ang bayad sa loob ng maraming buwan.

Maging isang diplomat, pinapanatili ang isang mahusay na relasyon sa may-ari, dahil ang buhay ay hindi mahuhulaan at maaari kang magkaroon ng iba't ibang mga problema. Kung itinatatag mo ang iyong sarili bilang isang kagalang-galang na nangungupahan, pagkatapos ay maaari kang umasa sa katumbasan mula sa may-ari ng apartment. Mas handa siyang ayusin ang isang sirang ref o ipagpaliban ang renta sa loob ng isang linggo.

Sa pamamagitan ng pagsisimula sa landas ng malayang buhay, kailangan mong ipakita ang mga katangiang iyon na dati ay hindi partikular na kinakailangan. At ang proseso ng paghanap ng isang apartment ay malinaw na ipapakita kung may kakayahan kang magtiyaga, diplomasya, responsibilidad at maraming iba't ibang mga katangian na kinakailangan para sa isang malayang babae.