Ilang taon maaari kang magbenta ng isang apartment upang hindi magbayad ng buwis?

2024 May -akda: James Gerald | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 14:18

Bilang isang resulta ng pagbebenta ng apartment, ang may-ari ay tumatanggap ng kita mula sa kung saan ang buwis ay ipinapataw. Ngunit minsan maiiwasan ito. Pagkatapos ng ilang taon maaari kang magbenta ng isang apartment upang hindi magbayad ng buwis sa 2021?

Kailan kinakailangan ang buwis

Matapos bumili ng isang apartment at irehistro ang pag-aari, maaaring itapon ng may-ari ang ari-arian sa kanyang sariling paghuhusga. Hindi lamang ito tungkol sa paggamit at pagpapaupa. Maaaring ibenta ng may-ari ang pag-aari. Ngunit dapat tandaan na ang mga naturang transaksyon, ayon sa batas, ay nagpapahiwatig ng resibo ng kita. Nangangahulugan ito na ang isang buwis ay ipinapataw sa kanya, para sa pagbabayad na mayroong isang tinukoy na oras.

Alinsunod sa talata 4 ng Art. 228 ng Tax Code ng Russian Federation, ang buwis ay binabayaran sa kita mula sa pagbebenta ng pabahay hanggang 15.07 ng taon na darating pagkatapos ng taon ng transaksyon. Para dito, inilalabas ang isang deklarasyong 3-NDFL, na isinumite sa tanggapan ng buwis bago ang Abril 30.

Kung ang dokumentong ito ay hindi isinumite, at ang buwis ay hindi nabayaran sa oras, ang nagbabayad ng buwis ay kailangang magbayad ng multa. Natutukoy ng FTS ang halaga sa pamamagitan ng pagsingil ng 5% para sa bawat buwan. Kung ang deklarasyon ay isinumite, ngunit ang buwis ay hindi nabayaran, pagkatapos ay isang parusa lamang ang makokolekta para sa bawat araw ng pagkaantala.

Kapag hindi mo kailangang magbayad

Sa ilang mga kaso, hindi sisingilin ang personal na buwis sa kita. Sa sitwasyong ito, isinasaalang-alang ang petsa ng pagbili at ang tagal ng pagmamay-ari ng bagay. Ang deklarasyon ay hindi kailangang iguhit sa 2 kaso:

• kung ang bahay ay binili bago ang 2016 at pag-aari ng higit sa 3 taon;
• kung binili pagkatapos ng 2016 at pag-aari ng higit sa 5 taon.

Lumalabas na kinakailangan na mag-focus sa mga term na ito, isinasaalang-alang ang petsa ng transaksyon. Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang buwis ay itinuturing na sapilitan.

Pagkatapos ng ilang taon maaari kang magbenta ng isang apartment upang hindi magbayad ng buwis sa 2021? Tulad ng naging resulta, magagamit ito pagkatapos ng 3 taon ng pagmamay-ari kung ang pag-aari ay binili bago ang 2016.

Ang minimum na panahon ay may bisa sa mga sumusunod na kaso:

1. Ang pag-aari ay nakarehistro pagkatapos ng privatization, mana o donasyon. Nalalapat din ito sa mga kaso kung saan ang pag-aari ay nakaayos batay sa isang kasunduan sa pagpapanatili ng mga umaasa sa buong buhay nila.
2. Ang nagbebenta sa oras ng paglilipat ng mga karapatan sa nabiling pabahay sa bagong may-ari ay walang ibang real estate, iyon ay, kung ito lamang ang nag-iisa. Sa kasong ito, hindi dapat maging isang pagkakaroon ng praksyonal.

Ang termino ng 5 taon ay may bisa sa iba pang mga kaso. Ang oras ng pagmamay-ari ay nagsisimula mula sa petsa kung kailan lumitaw ang impormasyon tungkol sa bagong may-ari sa Rosreestr, iyon ay, nakumpleto ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pabahay. Natutukoy ito sa pagkuha ng USRN o isang sertipiko na inilabas bago ang 2016. Nalalapat ito sa maraming mga kaso: pagbili, pagbibigay ng donasyon, pagtatayo.

Mga pagbubukod:

1. Sa kaso ng mana, ang termino ay nagsisimula sa petsa ng pagkamatay ng testator.
2. Para sa pabahay, ang pagmamay-ari nito ay natutukoy ng korte - pagkatapos ng paglabas ng desisyon ng korte.
3. Kung naisapribado ang pabahay, ang term ay ipinahiwatig sa pagkuha ng USRN o ang kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari.
4. Sa pagmamay-ari ng praksyonal, ang termino ay natutukoy mula sa petsa ng pagbili ng una sa mga pagbabahagi.
5. Kung ang tirahan ay inisyu sa ilalim ng programa ng pagsasaayos, ang panahon ng pagmamay-ari ng pinalitan na tirahan ay nakatakda.

Ang pagbawas ng buwis nang mas maaga kaysa sa minimum na panahon

Natutukoy ang laki batay sa mga sumusunod na parameter, na nagbabawas sa nabibuwis na batayan:

• ang pagbawas ng ari-arian sa halagang 1 milyong rubles ay inilalapat;
• ang pagkakaroon ng isang kontrata, na nagsasaad ng pagbili ng isang nabiling bahay, ay nagbibigay-daan sa iyo upang magtaguyod ng isang buwis batay sa aktwal na mga gastos.

Ang mga mamamayan ay may access sa isa lamang sa mga pagbabawas na ipinakita. Kung pag-aari o tunay na gastos ang ginamit, ang resulta ay maaaring negatibo o zero. Kung gayon ang buwis ay hindi kailangang bayaran.

Pagbebenta ng pabahay sa isang bagong gusali nang walang buwis

Kung ang karapatan ng pagmamay-ari sa naturang bahay ay gawing pormal, pagkatapos ay ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa ibang mga kaso. Ang pagbubukod ay ang mga apartment na may paggastos sa mga materyales sa pagtatayo, pagtatapos ng trabaho, mga gawaing papel.

At kung ang bagay ng pag-aari ay hindi pa nakarehistro, kung gayon ang pagbebenta at pagbili ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagtatalaga ng mga karapatan sa ilalim ng DDU. Pagkatapos ng isang buwis na 13% ay sisingilin.

Ngunit may mga tampok din:

1. Ang bagay na itinatayo, na kung saan ay hindi nai-komisyon, ay walang pagtatasa ng cadastral. Malaya na tinutukoy ng nagbebenta kung anong presyo ang ipapahiwatig sa kontrata.
2. Ang minimum na panahon ng pagmamay-ari ay kinakalkula pagkatapos ng pagpaparehistro ng pag-aari sa Serbisyo ng Rehistrasyon ng Pederal.

Itinatakda ng batas kung ilang taon ang maaaring ibenta ang isang apartment upang hindi magbayad ng buwis sa 2021. Kapag nakikipag-usap sa real estate, kinakailangan na gabayan ng kasalukuyang mga regulasyon.

Ibuod

1. Ang buwis ay ipinapataw sa pagbebenta ng pag-aari.
2. Sa ilang mga kaso, walang bayad ang mga may-ari mula sa pagbabayad nito kung maraming mga kundisyon ang natutugunan.
3. Pinapayagan minsan ang mga pagbawas sa buwis.